2022年房市買賣32萬棟失守！六年來首衰退 房仲看今年更糟

2022年房市買賣今（31）正式出爐！內政部公司全年移轉31.8萬棟，創房地合一後及六年來首次衰退！全台房市32萬棟失守，年減3萬棟，量縮8.6%。六都中僅台中正成長，高雄、台南、新竹縣市均不理想。房仲業認為是政治經濟雙因素夾擊，看2023年恐更糟，全年房市面臨30萬棟保衛戰。

台灣房屋分析2022年全國買賣移轉量32萬棟失守，較前年減少約3萬棟，相當於整發了台北市一整年的交易量，成為近六年首度衰退的一年。

住商不動產分析，內政部今（31）日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計31萬8,101棟，較去年量縮8.6%，六都除台中增加1.4%外，其餘縣市均明顯減少。其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退。另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8%，新竹縣減少11.1%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不盡理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市景氣「上下半年兩樣情」，本來上半年還維持往年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及平均地權條例修法等政經變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年的買賣移轉棟數「開高走低」，並跌破32萬棟關口，寫下近3年來新低量！由於新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場的觀望心態，因此2023年全國的買賣移轉量，預料會持續量縮，且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。

綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素。

徐佳馨說，反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群，至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。

不過，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，能從都會區吸納買盤的蛋白區，除了本身具有低價優勢外，還有建設話題帶動，比如基隆就有基隆捷運的建設遠景可期，區域房市能見度因而提升；另外像年增9.1%的屏東縣，也有高鐵延伸、南科屏東園區等公建推動，所以具備「低價」與「利多」雙重誘因的蛋白區段，可說是往後房市的中堅份子。