房市趨冷！台經院點名：新竹、台中賣壓大 北市相對保值

今年房市趨冷，立法院日前又通過《平均地權條例》修正草案，禁止預售屋轉約，哪些區域首當其衝？台經院研究員劉佩真分析，台中市及新竹縣市受到影響會較大，相較之下台北市會較為保值。

劉佩真表示，整體而言，今年房市還是受到大環境的制約，包括國內經濟成長率表現持續趨緩，以及金融市場、利率、民眾實質薪資所得等影響因素；另一方面，今年預售屋完工規模也將從去年的2.1萬增加至5.59萬，供給與需求交互影響下，短期對於房市的看法還是偏「謹慎」。

至於《平均地權條例》通過對於哪些區域衝擊最大？劉佩真指出，新竹縣市、台中這兩個區域是預售屋轉讓比例最高的，新竹高達26.1％，台中也有16.9%，再加上去年基期較高，推估這2區的賣壓會比較大。至於台南、高雄、桃園等地去年跌幅就偏高了，不利因素慢慢去化之後，跌幅應該會縮小。

在整體房市、經濟時局動盪的情況下，劉佩真認為，市場資金會尋求穩定的投資標的，因此房市會回歸到核心地區，例如台北市就會是相對投資保值的區域。

（審核：葉憶如）