【2023 新建築法規】同層排水新上路｜樓上漏水、樓下不再急跳腳！
「樓上漏水、樓下急跳腳」、「樓下漏水，一定就是樓上負責嗎？」相信大家對這些情況早已見怪不怪，房屋漏水問題甚至長年佔據房地產消費糾紛前列，為什麼一遇到漏水問題，公寓大廈或大樓的住戶，總是會跟樓上樓下吵翻天？責任歸屬問題也時常是越理越亂，歸根結底，問題正出自於——給排水管系統的規劃設計。
（照片提供／知間室內設計 + LCWA 林全偉建築師事務所）
早前的「集合住宅建築排水系統」及「管路的規劃設計」，由於缺乏明確法規管制，因此在設計工法上，經常是以造價成本與施工方便性當作主要考量，所以絕大多數的做法，就是將排水管路直接貫穿至下一樓層，才有了你家排水管竟在樓下住戶天花板的亂象，不只造成日後維護管理的不便性，若不慎損壞或因老舊而滲漏水時，極可能衍伸各種糾紛爭議，尤其所有權問題更是亟待解決。
（照片提供／知間室內設計 + LCWA 林全偉建築師事務所）
有鑑於此，經過長年不斷地研究討論與修正後，終於在「建築技術規則建築設備編」增訂第 29-1 條「同層排水」之規定，並且於今（2023）年元月起正式生效，也就是說，未來在 2023 年 1 月 1 日後掛件並取得建照的新建案，必須符合「同層排水」的規範，大家之後在看房子時，記得先行詢問與確認，才不會有損權益。但究竟「同層排水」有什麼優缺點？又是如何執行？這篇就來一次告訴大家！
傳統給排水系統設計的缺失？
正如前言所述及，因集合住宅（如公寓大廈或大樓）原有的給排水系統設計有所缺失，導致漏水糾紛問題層出不窮，加上給排水管路設備的生命週期遠不及建築構造，必須經常性地維護修理與汰舊換新，若是採取原本貫穿樓層的做法，等同日後若有任何問題，必須取得樓下住戶的同意，才能進行管路設備的維修與更新，既不合常理，也將成為一大困擾。
（照片來源／《集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究》）
尤其當前的施工方法，基本採取隔層配管或暗管設計，也就是將給排水管埋設於混凝土或穿越樓層，如此一來，每每檢修勢必要大動土木，而且在執行過程中，樓下住戶也要相互配合才行得通，僅僅維護管理就已經困難重重，遑論平常生活時，管線容易因共振或水錘效應而產生擾人噪音，嚴重影響樓上樓下的生活品質。
「產權」也是亟須檢討問題，依據「集合住宅公寓大廈管理法」來說，將管線貫穿樓板已是侵犯他人所有權，與此同時，現今全台建築也邁向高齡化，根據內政部房屋稅籍 2022 年的統計資料顯示，全國住宅屋齡中位數為 30.6 年，房子老了，問題自然就多了，不僅有結構安全疑慮，滲漏水與壁癌亦是常見毛病，若再不改善給排水管的規劃設計，將引發諸多不必要的住戶紛爭問題。
總結來說，傳統的給排水系統共有以下 5 項缺失：
- 不利於格局配置與維護管理
- 滲漏水問題將影響他人
- 引發住戶間的困擾與糾紛
- 侵犯他人所有權
- 噪音干擾
什麼是「同層排水」？
看到這裡，相信大家也知道「同層排水」的重要性，顧名思義，即是你家水管就在你家，無須再經過他人同意才能檢修自家管線，也不用擔心滲漏水是否會影響樓下住戶，據內政部《集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究》一文中的定義即是：
「同層排水（Same Floor Draing System）是指將排水管配置於當樓層範圍內，器具的排水管設置不穿越樓板，根據不同的浴廁佈局，做合理的敷設管線坡道，達到有效的排污效果，並按設計標準做好防水層並經過防水測試，確定無漏水疑慮，採用輕質材料鋪設，並定期維修及管理。」
（照片來源／《集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究》）
重點關鍵就是「不穿越樓板」，於是在借鑑國外現行的同層排水作法，以及與各方專家學者再三研議後，目前共有 3 種同層排水的施作工法：
一、降板式同層排水
將浴廁樓板局部下降 30～60 公分，用作管道敷設的空間，依序於下沈樓板澆灌輕質水泥材料或水泥板填充作為墊層，施作防水層和面層後再決定是否回填混凝土，或是以鍍鋅鋼板當作第二層板。優點在於管線集中於下沈樓板，浴廁沒有明顯的管道間。
在配置衛浴設備時，即可具有一定靈活度，同時能降低排水時的噪音、方便檢修與減少漏水情況，但缺點就在於衍伸額外的施作費用與增加荷載重，內部積水也不容易排出，而且由於牽涉到原建築結構體，因此相對適合新成屋或大幅度的舊翻新案例。
二、架高式同層排水
將浴廁樓板抬高 20 公分以上，用作管道敷設的空間，也就是在配置好給排水系統後，以預鑄水泥磚基座、水泥板面材與批土收尾，另一作法則是將原先預埋於牆體內的管線拉明管，再以混凝土回填，因會增加樓板高度，建議減少落水頭設置，可改以高低差進行排水。
由於不會直接牽涉到結構體，所以相對適合無法調整的建築物，舉例來說，已經完工的建築或小幅度的改建與舊翻新案例等，但缺點也在於墊高，不只會影響淋浴設備與浴缸的配置，也須將各項設備佈置在同一側牆面，對樓高也會有所影響。
三、牆前式同層排水
在原浴廁牆面新增一道厚度 15 公分以上的假牆，用作管道敷設的空間，所採用的衛浴設備，如：洗手台、馬桶、淋浴設備或浴缸等，均以壁掛式處理，因此在施作以前，必須先確認好馬桶的安裝位置，將隱藏式水箱與污水管事先定位配置。
因假牆主要使用金屬骨架，優點正在於方便日後的檢修與維護，大幅減少對壁體的破壞，亦可靈活配置衛浴設備與降低水流噪音，但缺點即是不易設置落水頭，雖然可有效利用空間，但相對也會壓縮原有的衛浴尺度。
若對衛浴設備有所關注的人，相信也會想到「整體衛浴」，在日本廣泛應用於住宅與旅館的整體衛浴，即是以一體成型的概念，同步整合各項衛浴設施，而管線配置亦可在當層樓板銜接至共用的管線配管，正好符合「同層排水」的概念，以施作門檻來說也相對容易，不過礙於使用習慣的緣故，在台灣住宅尚未普及，主要用於商業空間，有興趣的人也能同步參考。
至於定期檢修與維護管線的重要性，不只是在於杜絕漏水問題，也關乎著你我的健康，從 SARS 事件到現今的新冠疫情，已證實病毒將會透過管線蔓延入侵，造成社區性感染，同層排水即可有效防止疾病傳播擴散，亦可避免蚊蟲與異味的逸散，對生活品質有顯著提升，不知大家對「同層排水」有什麼看法呢？
（照片提供／知間室內設計 + LCWA 林全偉建築師事務所）
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