房子越蓋越小！ 少子化+房價高促成小宅當道

隨著房價上揚和少子化，小家庭增加，房地產市場熱門房型也開始出現轉變，根據統計，20坪左右兩房物件，低總價「小宅」成為主流，對於想買房子的年輕世代，也是比較有能力可以負擔的房型。

走進20坪的小宅，麻雀雖小、五臟俱全，現今房市因為受到地價、房價飛漲的趨勢，再加上少子化，家庭結構的改變讓低總價「兩房一廳」漸漸成為主流。房仲業者陳泰源：「第一個是因為預算的關係，那第二個是跟家庭人口結構數有關，因為以前可能都三代同堂，或者是一家至少三口以上。」

內政部統計資料顯示，去年10月全國平均家戶人數2.56人，六都中平均最少的是台北市2.35人，再來是高雄市2.4人和新北市2.44人，都低於全國平均家戶數，人少也連帶影響購屋選擇，透過實價登錄資料發現，去年屋齡5年內的新屋，全國二房成交比重達30.5%，超越三房的28.7%。

陳泰源：「（基河二期）國宅三房總價就要破三3,000萬，那多少人買得起呢？所以現在大家的薪水收入跟不上房價漲的速度，所以能買得當然就越來越小。」過去三房兩廳是住房市場中的標配，家戶人數變得更精簡，房間數也自然也不用多，而兩房總價低於三房，負擔相對低，在空間使用上彈性也較高，如果是小家庭三房空間又過大，容易有閒置空間，所以在市場上兩房也會比三房來的好轉手，但兩房一廳房型在挑選上也有細節要注意。

陳泰源：「因為有一些兩房產品它不是一個門牌的兩房，那它是兩個門牌合併戶的兩房，那所以這個在買之前，一定要跟銀行確認好自己的財力。」都市土地寸土寸金，想晉身有殼一族，相較好入手的小宅也連帶成為都市人購屋首選。

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