桃竹地區 人口紅利優勢 支撐區域房價

桃竹地區房市在2022年交易量縮，不過以新興重劃區為首的預售指標推案房價仍持續上揚，桃園青埔、新竹竹北預售案最高均飆漲至史無前例的6字頭，帶動整體房價墊高。不過產業聚落完善，加上全台普遍人口負成長下的人口紅利優勢，以剛性需求支撐的桃竹房市仍看好。

桃園捷運路網逐步開通，使北北桃一小時生活圈成形，加速雙北「脫北者」往房價相對更親民的桃園移居；航空城計劃啟動，產專區土地標售包括統一、星宇航空等指標企業率先進駐，未來前景看好，更帶動過去以國道沿線如龜山長庚、桃園區各大重劃區、中壢市區及青埔特區等核心商圈為主的買盤，往海線移動，包括如大園客運園區、觀音草漯等重劃區。

而新竹在竹科去年產值再創新高達1.6兆元、連續13年破兆帶動下，高所得、高消費力的竹科客支撐，新竹更成為零售、金融、餐飲等連鎖企業布局六都以外的重要選項，如遠百竹北店、享平方等商場開幕，大幅提升竹北商業密度與生活機能，新竹市區及竹北推案量不下於六都大型重劃區，在精華區土地供給稀有下，建商布局版圖也外溢至外圍的竹東、芎林、新埔、寶山等平價區。

不少建商布局土地庫存豐沛，對於推案態度仍相當積極，根據591新建案市調，2022年桃竹地區合計共推出481個新建案、總銷金額約4,900億元，總戶數達1萬戶，無論個案數、總銷金額與推案戶數，均較2021年成長約2成以上。

以新建案及中古屋的房價趨勢來看，根據國泰房地產指數顯示，至第三季為止，桃園新推案成交價已達每坪39.9萬元，年漲46％；新竹地區每坪49.7萬元，年漲幅高達86％。在桃園市區如小檜溪、中壢青埔，及新竹市、竹北高鐵特區等指標重劃區高價推案帶動下，桃園精華區4字頭、新竹精華區5字頭的推案已成常態，即使過往被認為蛋白、蛋殼區的外圍二、三線城鎮，1字頭房價也幾乎成絕響。

尤其新推案房價更是全面進化，且又以新興重劃區領漲的勢態最為明顯，市調機構觀察，今年全台預售屋漲幅最高的15個重劃區中，就有5個位於桃竹地區，其中竹北高鐵特區年漲66％、台科大重劃區年漲64％、金雅舊社重劃區年漲63％，分居全台前三名。