兔年台灣房價會跌嗎？ 平均地權條例通過預售屋市場進入冷靜期

展望兔年房市進入了修正循環，房市專家不約而同看壞2023年房市，認為房市量、價、買氣都會下滑，並認為過去一年的強漲區，像是桃園、新竹、台中、台南、高雄等區域內的新興重劃區，房價將明顯下修約5%到10％。

購屋民眾邱醫師：「一進來右邊是一台鋼琴，是我平常練習的地方，我會在這邊拉小提琴，然後接下去接著是客廳，客廳內它靠著窗戶，它的採光就很好。」

兩房一廳，室內面積約25坪，邱醫師的新房子，位在四號公園正對面，視野開放、地理位置佳，二十年前原本買的是舊公寓，但後來都更重建變成新大樓，但房價也跟著漲。

購屋民眾邱醫師：「住了幾年剛好點不錯，就會有建商來說要都更改建這樣，那我當然是簽同意，它就都更改建這樣，那本來公寓價錢都不會太貴，那現在都更後大概價值都有三、四千萬，但是我又花了一點錢，去跟他換一個露臺戶。」

台灣多數人觀念，一定要有自己的房子，但房價漲得又快又急，對於擁有剛性需求的人來說，已經沒有足夠時間，來換取更便宜的房價。

購屋民眾邱醫師：「不太可能等房價跌到最底，五年到十年那邊等不可能。所以買房有時候應該把它當成投資，反正它漲了其實沒賣你，自己住也不會覺得有賺，但是你自己的房自己住起來，就是改善你的生活品質這樣子。」

記者劉彥萱：「由於外在情勢逐漸改變，民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象是愈來愈明顯。房市將回歸剛性需求，自住客想要在今年買房，有機會在市場上撿到便宜。」

房市進入修正循環，專家分析過去一年的強漲區，像是桃園、新竹、台中、台南、高雄等區域內的新興重劃區，房價將明顯下修，修正幅度約有5%到10％。

不動產企研室專案經理曾敬德：「2023年的房市基本上房價上來看，的確是有一些鬆動的可能，那哪一些區域比較危險，主要就過去的一個房價強漲區，包括這種桃、竹、中、南、高的這一些區域，因為過去的一段時間，大概一年時間，這些地方的一個房價中位價，大概一坪都漲了八萬到十萬這樣子的一個程度，其實漲幅來講，應該就過去10、20年來，沒有看過這樣的一個漲勢，所以原則上在投資退場之後，我們不排除這些區域，它的一個修正的壓力，會比較大。」

房市專家不約而同看壞2023年房市，何世昌更預估今年上半年成交量萎縮價跌，在僧多粥少情況下，加上《平均地權條例》修正草案通過，政府祭出殺手鐗，禁止預售屋轉售，投資客消失，自住買家也將轉往成屋市場。

房市專家何世昌：「平均地權條例修正上路之前，你可以去買預售屋市場，預售屋可能會出現逃命潮，可是平均地權條例修正案上路之後，預售屋就沒有辦法撿便宜了，因為這個所有想要轉售的投資客，它的戶別全部都被鎖住了，沒辦法轉售。但預售屋這個平均地權條例修正案通過之後，你想撿便宜只能到成屋市場，所以說如果你根據每個人的購屋需求的不同，你在平均地權條例上路前，跟上路後撿便宜的標的，也會不一樣。」

平均地權條例修正案，對預售屋市場造成衝擊。根據房仲業者統計，房地合一2.0上路後，預售單月破萬件區域，集中在新竹、台中與高雄，接下來可能會出現一波讓利換約潮。

不動產企研室專案經理曾敬德：「預售屋的部分因為現在政策已經禁止預售一個換約轉手，那我們觀察到預售大概最近半年的一個交易量，跟過去旺季來比都已經呈現腰斬的一個狀況。所以一旦這個預售的投資退場，那慢慢的開發商只要感受到它的一個銷售速度，開始放緩，那半年已經賣不掉的時候，它就開始調整它的策略。」

房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐：「預售市場的整體的轉手，交易受到抑制的情況之下，這些買氣首先收手，連帶著升息給予的一個壓力。購買意願下滑，或者是預算有下滑的情況之下，上半年的買氣還是保守看待。」

張旭嵐指出，特有的預售屋市場，將正式走入冷靜期。儘管今年房市進入修正循環，但高房價及高物價，可能升高的利率與打房政策，仍是不可忽視的隱憂。