全台房價指數再創新高 「價量背離」隱憂浮現

【文/記者朱語蕎】

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根據清華安富最新房價指數，2022年10月全國房價指數依然維持高點，較同年9月增加0.69%，年增率高達16.15%，再創歷史新高，而各縣市指數年動率方面，新竹縣市漲幅達26.19%最多，其次是高雄市的23.86％，台南也有19.10％漲幅，都是去年因高科技話題受惠的區域。

另外苗栗縣年漲幅也有23.46%，六都中，以高雄漲幅最多，台北市則敬陪末座，漲幅僅6.85%，還輸給宜蘭、花蓮地區。

清華安富房價指數表示，高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後，至今持續呈現緩步上漲趨勢，不過，觀察住宅交易量，10月交易量低於5年平均線。 以實價登錄完整資料來看，各行政區房價指數均呈上漲格局，其中以鹽埕區以及鼓山區表現最為亮眼，漲幅分別為35.87%、30.15%，後續走勢有待觀察。

年漲幅居冠的新竹縣市，房價指數在2014年、2015年、2017年、2018年及2021年皆曾短暫盤整向下，之後維持正成長。10月份較上月上漲1.27%，較去年同期上漲26.19%。但10月住宅市場交易量低於5年平均線，整體而言，新竹房市仍處於盤整格局。

清華安富房價指數表示，各縣市房價皆呈現上漲趨勢，尤其中部及北部的強勁漲幅，帶動全國市場價格較去年同期上漲，續創歷史新高，10月份受升息及房市新制影響，未來市場買氣料受影響，須留意後續對房市價量衝擊，目前房市處於「價漲量縮」的格局。