2025老年人口將破20% 「養生宅」成退休族新選擇！

根據國發會統計，2021年時全台65歲以上老年人口超過393萬人，佔全台總人口比例的16.8%，顯示目前已經進入「高齡社會」，專家更預測，在25年後的2025年，全台老人人口就將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上長者，代表直接進入「超高齡社會」；而因現代人忙碌、轉向小家庭模式，有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」，得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題，有鑑於此，不少建商或是開發商，就看準老年化社會的需求，投資興建銀髮養生宅或者「養生村」，以休閒樂活、且提供高端服務的模式，來取代傳統老人安養院，也成了銀髮族們退休後的新興選擇。

高齡專用住宅將成趨勢

由於台灣出生率連年下降、老年人口也逐漸變多，潤泰企業集團就於1991年設立潤福生活事業股份有限公司，專責從事「銀髮專用住宅」的設計規劃及營運管理服務，並在1996年正式在淡水營運中高齡專用住宅「潤福生活新象」，與日本中銀建物株式會社技術合作，並採取飯店式經營管理，提供營養均衡的膳食、貼心的護理服務安全的空間設計、健康休閒及生活起居的全方位軟硬體照顧服務，標榜設備最齊全之一的高級老人住宅，提供15~30坪的房型供選擇，每月租金含管理費與伙食費，每人最低只要約25,250元，並提供短期租賃方案可以因應不同年長者們與子女的需求。

而台塑集團已故創辦人王永慶，早在1990年代時，就為了實踐「老吾老，以及人之老」的理想，提出養生文化村觀念，希望規劃設計出一個讓年長者可以在身體活動、心智認知、生產力和生活滿意方面，都能享受健康樂趣又有尊嚴的生活環境，於是台塑集團旗下於桃園市龜山區的「長庚養生文化村」，就於2005年起正式對外營運，不只有綠化園區的景觀設計可以讓年長者們靜心、親近自然，也提供醫學中心級的健康監護和衛教指導、預防保健，建立連續性照護體系，讓年長者可以無後顧之憂；只要通過長庚醫院身體檢查合格、並經養生村方面評估適合入住的60歲以上年長者，就可以以每月單人2~3.4萬元不等的含管理費租金入住。

後續還有日勝生集團在三芝打造的「銀養樂齡複合園區」、冠德建設攜手日本重量級建商「森集團」、大洋塑膠在新北市中和區推動的萬坪造鎮全齡宅開發案，以及房屋仲介公司台灣房屋重金投資60億元在新竹關西打造的健康住宅「亞洲健康智慧園區」等，都受到市場的熱烈關注；而近期台中品牌建商大毅建設，也攜手老爺酒店集團、長照醫療專家，投資20億元興建銀髮宅「高年級聚樂部」，預計打造地上13層、共計228間房間，採取會員制、只租不售的方式，推估住宿加上銀髮課程平均每人月收6萬元，標榜「用台北豪宅的管理費，就可以讓自己享有天天住飯店的快樂晚年」，預計在2025年7月完工。

▼專家預測，2025年全台老人就將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上長者。（示意圖／pexels）

多元學習 重視高齡化問題

無獨有偶，國外也開始重視少子化與老年化的問題，而美國亞利桑那州立大學，近年就推出十分特殊的「密拉貝拉」（Mirabella）宿舍，讓高齡退休長者能夠入住並自由使用學校設施、旁聽課程，宿舍方面也會舉辦由大學教授帶領的講座與讀書會，不僅讓年長者能夠實踐「活到老、學到老」的終生學習目標，也能促進年輕人與銀髮族群之間的相互交流，甚至成為該校護理學院研究與實踐的場域。

而位於霧峰區草湖路、振興街口，且三面臨路的「朝陽之星」，也是希望能夠達到這樣的轉型，其原先為與朝陽科技大學配合的校外學生第二宿舍，並於98學年度完工後正式啟用，規劃上當初更一度被外界喻為「媲美五星級飯店」，因目前校方已經在著手興建自己的宿舍，因此在朝陽之星退場後，地主在當今少子化、人口也逐漸老化的趨勢下，有意想將座落在霧峰最熱鬧的中正路商圈、亞洲大學附屬醫院就在車程5-10分鐘的距離內的精華地段建築，改造成「銀髮村」，希望能為當地再次帶來新一波繁榮之景，也不排除將整塊精華角地一次出售給建商，再讓他們自行做後續的規劃與安排。

醫療發達長壽成趨勢 「銀髮宅」是新商機？

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，「養生村」或是「青銀共居」住宅，近年確實在人口逐漸老化、現代人又因進步醫療科技變得越來越長壽的情況下，慢慢成為趨勢，而此類「銀髮宅」，在空間規劃、飲食、醫療照護上的各項服務，也需要根據年長者的需求來進行特別的規劃，想達到這樣的條件，又大多都會在遠離市區的郊區來開發進行，「但此類養生村可能因較高級的規劃而收費較高，保證金更可能數百萬起跳，到醫院就醫以及與子女交流的情況可能也香較困難，因此鄰近市區的社區型銀髮宅，因能享有便捷生活機能，年長者入住後也不需特別重新適應環境，可能會是當前更受歡迎的養老宅產品。」

▼陳傑鳴表示，口逐漸老化「銀髮宅」慢慢成為趨勢。（示意圖／pexels）

（封面示意圖／東森新聞）