「平均地權」上路後 新竹房價會下修？他3點分析：鐵板一塊

近日《平均地權條例》通過，許多縣市房價開始下修，但有網友分析，認為新竹「進駐工程師多，剛需強勁」，房價仍是鐵板一塊，不會崩盤。

新竹剛需強 無謂打炒房？

1月10日《平均地權條例》三讀通過後，對房市影響不小，不少縣市的房價都開始下修，許多有意買房的人都在等房價下跌。然而，一名網友在論壇PTT上發文，認為「想要新竹崩盤的可以死心了」，文中主張即使現在房市不景氣，新竹的房價也不會受影響，並且提出新竹房價不會崩盤的3大原因：

1.竹科從2019至2022年過去3年期間，已增加2.2萬從業人員

2.2023年台積電研發中心開幕，預計進駐8000名研發人員，年薪200萬元的工程師會進入新竹

3.2025年寶山2期擴建完成，上下游相關產業人口增加7.8萬人

原PO表示，以上這些數字還沒算上台元、昌益園區、公道五竹科X計畫等其他科學園區。他認為，新竹無論是現在或未來數年，「高薪的潛在首購剛需體量超大，但預售加新成屋供給卻遠遠跟不上」，因此房價不太會下跌，並指出，或許短期禁轉預售到上路前是觀望冷盤，少數無法交屋的少年房神會脫手幾間，但那畢竟是少數，且好物件也要有本事搶到，拼的是手速跟運氣。

▼原PO分析，竹科眾多的高薪工程師成為支撐新竹房價的重要因素之一。（示意圖／東森新聞資料照）

新竹房價 未來仍是鐵板一塊？

原PO還預測．等過了一段時間穩定後，市場上只剩新成屋跟大建商的昂貴預售屋，供給量瞬間變得少得可憐，「高薪的首購剛需不想租房，最終還是得跟同學甚至學長搶房」，並指出，即使房市出現各種不利因素， 「新竹預售屋還是跟鐵板一樣」 ，就證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作 ，而是源自於當地平均薪資高、原物料上漲、通膨、缺工等各種因素，斷言「新竹的建材和位置就是要這個價」、「不用幻想新竹新屋會降價了。」

▼原PO分析後預測，新竹的房價不會崩盤。（示意圖／取自pixabay）

新竹房價永不跌？網友看法不一

此論點引發眾多網友留言討論，有部分網友認同原PO的分析：「這篇分析正確，新竹真的會再漲一波，有在市場看就會懂，現在很多人口外溢到竹南了」、「新竹扣除投資客，銷售狀況都比其他縣市好，每年都有新鮮人口入職，要大幅度降價不太可能」、「新竹的蛋黃區學區宅還是會很保值，而且房價所得比跟台北比還是低」、「高薪族大多會硬買，這兩年一堆被漲幅嚇到直接買的。」不過，也有網友提出不同看法：「你有算到之後的裁員潮了嗎？我聽說分紅也要跌了」、「如果連台北市都在跌，不可能新竹房價不會跌，現在景氣不佳看不到反轉跡象」、「高薪不代表要硬著頭皮買，薪水高的族群可以有很多選擇，持續跟房東租房也是選項之一」。

（封面示意圖／取自Pexels）