北台灣10區推案爆大量 賣壓激增 專家曝這三區「降價求成交」

【文/記者朱語蕎】

根據住展雜誌統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。10區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48％。
新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。至於2021年推案量還名列前10名的新店、板橋、林口、大園，因重劃區推案節奏放緩，2022年推案量落在210至257億元間，排在榜外。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修正案的討論及三讀，已輪番打擊消費者購買預售屋的意願；當市場買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成為海嘯第一排。
2022年推案規模最大的四區桃園、中壢、三重、新莊，推案量全超過7百億元，部分案量仍集中重劃區，如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率約4成8為最高。
但說起十大推案熱區中銷售表現最穩定的，還是竹北，全年達41個建案進場，總推案量約623.9億元，雖較2021年增加約2成7，全區平均銷售率仍過半，為十大推案熱區中銷售率最高者。
不同於竹北房市熱絡已久，真正的銷售黑馬是北市唯一入榜的北投區，北投去年在北士科百萬開價案齊發下，總推案量來到607.7億元的高檔；儘管產品總價門檻普遍不低，全區銷售率仍已近5成，高於北市平均。
除北投以北士科闖進前十大推案區，龜山、土城、蘆竹也因為有建商積極布局新興重劃區，全年推案量再上一層樓。如線上銷售中建案眾多的龜山，去年除A7重劃區持續有指標案進場，半嶺重劃區也迎來首宗大樓案，全年推案量達550.9億元。
土城有暫緩、運校重劃區持續推出新案，年度推案量來到461.2億元。蘆竹去年則是超過半數的新推案都位在A10重劃區，再加上南崁地區指標案挹注，區域推案量來到327億元。
成采錡表示，有別於去年新案開價屢創新高，自打炒房修法重登報紙頭版後，前10大推案區中，已知有三區包括三重、桃園、龜山出現指標新案期待成交單價低於其他線上個案的情形。
再以目前統計數據來看，預售屋限制換約轉售上路後，推案量持續位處高檔的淡水，因近二年新建案平均銷售率均未達5成，且區內成屋選擇眾多，預估淡海新市鎮的預售屋建案，將較快面臨價格下修壓力。