平均地權條例完成修法 建商投資客叫苦連天 花敬群：勿自我唱衰

《平均地權條例》修法三讀過後對房地產市場帶來衝擊，業者紛紛叫苦，甚至喊出全台建商將倒一半，內政部代理部長花敬群今（12日）說明，修法的主要核心是「健全房市」，「大家不要意氣用事看待事情」，籲從業人員不該唱衰自己的行業，且唱衰的說法似乎意味絕大多數業者跟投資客綁在一起，他認為這種說法不理智也不公平。

花敬群坦言，修法後會影響市場投資需求的比重，整個市場需求將退場1成多到2成，但留下剛性需求。新制公布施行之前，預售屋換約轉售及私法人的部分都無限制，強調法條並未溯及既往。

花敬群今出席「台北市南港玉成公辦都市更新案」動土祈福儀式後，接受媒體聯訪。被問及《平均地權條例》修法三讀對私法人的影響，他表示，私法人購屋除非有實際需求，希望專業私法人去投資該投資的產品，而不是與民爭住宅。

花敬群強調，修法以健全市場為主要核心，針對過去兩年間不正常炒作行為、揪團，甚至爆發排隊買房等，但住宅應該是給人住而非投資為主，本次修法後會影響房市投資比重，不論是預售屋市場的投資客或私法人投資需求，將出現1成多到2成退場，反而讓剛性需求留住。

他指出，需求減少、價格下跌是可預期的狀況，修法的目的並未刻意干擾市場行為，正常交易仍會存在，景氣循環有其軌跡，各界也預期房價軟著陸下修，但不至於出現硬著陸現象。

法條不溯及既往 私法人、換約轉售正式上路前有「日出條款」

至於私法人許可制和預售屋換約轉售等，在正式上路前會有一段空窗期。花敬群表示，新制除了炒房罰則會在公布實行當天即刻上路，在此之前，所有人購買預售屋都沒有禁止換約、私法人也沒有5年限制，「這是法律該尊重的地方」，法條也不溯及既往，但不是要特別開後門。

大者不見得恆大 財務不健全者恐出大問題

由於打炒房條例三讀後，讓不少中小型建商叫苦連天，甚至傳出「變成大者恆大」的問題。花敬群說，「不一定是大」，應該是財務健全者恆健全，財務不健全者也大不起來，確實接獲業者反映融資動用、開工時間太短等問題，希望在過年前組成跨部會，找相關業者要來辦理座談。

業者也憂心，物料成本持續上揚，若未來房價降幅不大，政府是否又加碼打炒房，或提高囤房稅等其他管制措施。花敬群重申，在賦稅或利率方面，主管機關分別為財政部跟中央銀行，非內政部政策可影響，往後若有明顯問題，影響到市場造成國人恐慌或不滿，需要政府出面處理才會有後續，否則沒必要干擾市場，畢竟房價漲跌有其經濟原理，把不當理由拿掉、恢復正常就好。

他強調，「房價跌多少，不是我開不開心的問題」，是國家要如何讓人安定、有幸福感，勿把國家變成對立的雙方，很多業者正派經營，對同業自律能力不佳深感無奈，只能透過他律過程讓業者自律。