平均地權三讀後，台灣居住正義了？能進場買房？

10日三讀過關，即將於上半年上路，有打房大魔王之稱的《平均地權條例》修正案，將讓原本就已熄火的台灣房市，2023年再添哪些變數？專家預言，房市將掀兩大亂象、四趨勢，剛需自住者買房時機點已到？

毫無意外，被視為「打房大魔王」的《平均地權條例》修正案，10日火速獲立院三讀通過。其中備受熱議的私法人購屋許可制，雖不溯及既往，但5年內不得移轉。

一直以來，最被詬病的炒房手法之一的「預售屋紅單轉讓」，政府更是祭出殺手鐗，除禁止預售屋轉售外；對於散播不實消息者，更直接明文規定重罰，最高可罰5000萬元。

專家指，早在去年7月就有恐慌性賣壓

2022年底，平均地權修法過初審後，市場充斥「2023房市急凍」「房市硬著陸」等悲觀聲浪。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察，平均地權條例修正案在立院已擱置一段時間，事實上，早在2022年7月就有一波恐慌性賣壓出籠。

徐佳馨也提醒，去年來不及「脫身」「下車」的投資客，想在目前市況不佳時轉單，並不容易。且2022年原本就已逐步下修的台灣房市，一度呈現「量縮、價撐」，買賣雙方僵持不下的局面，隨著平均地權過三讀後，2023房市預料將從「賣方市場」轉為「買方市場」。

「許多『買家』正等著『翹腳撿便宜』，賣家若不小賠，恐怕很難出場脫身，」「且之前就有建商為避免麻煩，不少預售屋建案都有綁『交屋前半年才能換約』條款，」徐佳馨直言：「這次投資客想要下車，恐怕難了！」

三讀後，2023年台灣房市將何去何從？房產趨勢專家、吉家網創辦人李同榮直批，台灣房市將出現兩大亂象。

亂象一、小建商消失中、爛尾樓恐重出江湖？

李同榮表示，這一波房市多頭，大建商口袋深，獵地早，成本管控優勢下，家家獲利成長，不受緩跌市場影響。反觀小建商，腹背受敵。除了央行土建融限貸，營建成本高漲外，如今又面臨政策強勢打房，萬一資金鏈斷，爛尾樓恐重現。

亂象二、都更市場添變數。

文林苑事件後，業界曾言「都更已死」。好不容易，政府祭出危老，讓雙北危老宅重建都更，有了一線希望。李同榮直批，平均地權上路後，對都更原已意興闌珊的建商會打退堂鼓，甚至談妥整合條件的個案，也可能因實施者藉機重啓談判，打回原形。「都更可能又要再死一次！」

「不意外。」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法三讀通過，早在意料之中。至於台灣特有的預售屋市場，將正式走入冷靜期。張旭嵐以四大趨勢預言2023台灣房市。

趨勢一、成屋比預售屋搶手。

平均地權修法上路後，限制預售屋換約和轉手，投資客消失，自住買家也將轉往成屋市場。兩個市場，一降溫、一升溫，且成屋市場在供給量未放大前，將拉近價差，成剛需購屋者最愛。

趨勢二、豪宅市場急凍。

根據台灣房屋趨勢中心最新統計，2022年前11個月，單價兩百萬的豪宅交易，交易筆數僅27筆，跟去年同期的52筆相比，幾乎等於腰斬。這27筆超豪宅交易中，有13筆以法人名義購買。平均地權條例修法上路後，私法人購屋許可制，可以預見豪宅市場交易將急凍。

趨勢三、建商大者恆大，市場只剩大咖玩家。

預售屋禁止轉售與土建融限貸兩大緊箍咒下，未來推案將從預售案轉為成屋案。但成屋推案，興建期間難有收入，建商金流需求龐大，不利財力有限的中小型建商，預料將逐漸淡出新案市場。未來口袋不夠深的建商將更難生存。

趨勢四、房市資金流向蛋黃住宅與商辦避險。

市場疲軟下，預料蛋白區房市與房價將下修。機能成熟的房市蛋黃區，以及保值的商辦，將成為資金避風港。尤其「私法人購屋許可制」，私法人被逐出住宅市場後，兼具自用與出租收益的商辦，將可能成為今年修法後的法人置產重點。

最快上半年，打房大魔王平均地權修法可望上路。張旭嵐觀察，2023台灣房市將回歸剛性需求，屆時自住客更有機會在市場上撿到便宜。