平均地權條例三讀 房仲分析預售和成屋價差縮小

記者康子仁／台北報導

立法院會三讀通過平均地權條例部分條文修正草案，房仲業者分析，未來市場將出現4個現象，包括預售和成屋價差縮小、豪宅交易量萎縮、高槓桿型建商淡出，以及資金走向避險型產品；經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，預估今年市場呈現盤整氛圍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法通過後，由於預售屋換約和轉手的諸多限制，降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫，相對成屋也會較為搶手，將會拉近彼此的價格差距。

張旭嵐說，豪宅交易市場量縮部分，台灣房屋趨勢中心統計發現，去年前11個月交易筆數僅27筆，較2021年同期的52筆減少近一半，且27筆中有13筆為法人名義購屋，但平均地權條例修法通過上路，私法人購屋的操作空間不再，高資產族的置產態度也會略為保守，因此短期內豪宅市場交易量將面臨考驗。

張旭嵐指出，高槓桿型建商未來也將逐漸淡出市場，修法三讀後，建商的推案型態將從預售案轉變為成屋案，由於成屋推案無法在工程期間銷售回收資金，建商的金流需求龐大，對財力有限的建商較不利，因此採高槓桿操作的中小型建商，預料將在修法後逐漸淡出新案市場。

針對資金走向避險型產品方面，張旭嵐分析，雖然交易疲弱抑制房價，但區位條件佳、機能成熟的區域和保值性高的產品，仍是避險且穩健的置產選擇，價格也不易修正。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，平均地權條例送進立法院時間已久，許多恐慌賣盤已於去年7月前移轉；想在目前市況不佳時轉單不容易，買方期待房價修正，賣方恐要有小賠換出場的準備，且不少建商在交易時附帶條款，交屋前半年才能換約，讓之前想要脫手的預售屋投資客來不及下車。

徐佳馨認為，今年第一季假期多，成交量必然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的購屋意願，造成房市震盪；經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，預估今年市場呈現盤整氛圍。