史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半

《平均地權條例》修正草案三讀通過，許多中小型建商剉咧等！商總主席賴正鎰昨表示，之前政府跨部會連祭七大打房措施下，房巿已然冷卻，這次通過史上最嚴苛政策，預估許多中小建商首當其衝，全台建商家數將由目前的1萬多家，對半砍，剩5000家左右。房產專家李同榮更指出，巿場走向大者恆大，爛尾樓案將層出不窮！

不動產開發公會全聯會昨天也發表聲明痛批政府霸凌營建業，「再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。」面對可能掀起建商倒閉潮恐慌，內政部代理部長花敬群指出，市場會有它的機制，但對於一些體質比較有問題的廠商也會持續觀察，是不是有真的發生經營不善的問題，政府也不會完全袖手旁觀。

業者透露，政府打房，切斷建商金流，要求申請土地融資的業者，18個月內要開發，在主管單位要求下雷厲風行，許多小建商早已撐不下去，想將土地轉手，但囿於巿場低迷，難以脫手。昨日更傳出上巿櫃建商快刀斬亂麻，公告董事會授權董事長處分六都未能及時推案的土地。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全代表建築界對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷、產業面臨困境的情況下，還要強推《平均地權條例》修正案，深表不滿與失望，特別是祭出私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5000萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛等，只會製造問題，讓產銷秩序混亂。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠也表示，該條例起初要修法是要抑制房價，然而，後疫情時代為抑制通膨危機，大環境已轉為升息步調，再加上後續又將面臨可能比金融海嘯更嚴重的經濟衰退，整個市場的風向大為轉變，當初提議要修法的原因消弭大半，此時再提修法已顯得不合乎時宜。

目前房市早就是多重器官衰竭，李同榮指出，為了未來總統大選，下了猛藥，只為討好年輕人選票，廣大後遺症將會由下屆執政黨來承擔。更有代銷大老痛批，政府發包社宅，不含土地，每坪造價就要22萬元，但卻刻意無視工料雙漲衍生的房價問題，為了選舉，拿房地產祭旗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經進入修正循環，投機也早已退場，未來應會出現少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。住商不動產企研室資深經理徐佳馨及台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐均認為，法令禁止私法人購屋，實務上執行可能會遇到一些困境。