新竹預售轉單爆低！專家：表面堅若磐石、實際怕得要死

限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關，不少縣市出現多殺多賣壓，新竹卻因供給少、賣方手骨夠粗等原因，未出現爆量下車潮。專家揭露，不是不怕打炒房，而是房價爆漲，竹科人變成台灣第一肥韭菜，賣肝錢瞬間被房價吃掉，反而嚇到不敢輕易轉賣，怕永遠買不回來。

預售屋換約潮 新竹僅年增11.8%

政府強硬打擊炒作的房市，讓全台預售屋投資客落荒而逃，根據東森財經日前報導〈預售換約爆逃命潮！年增逾4成 專家曝最甜接手價時機〉，提及永慶房產集團統計，去年12月預售屋轉售量年增41%，桃園爆增77.4%最多，七大都會區中僅新竹縣市微增11.8%看似最無動於衷。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋對此解釋，主因是新竹縣市預售屋供給量原本就不足，量增有限，若從轉售與預售屋數量的佔比來看，新竹縣市佔比其實高達26.1%，遠高於以16.9%位居第2高的台中市。

不過《住宅週報》社長陸敬民認為，新竹預售屋轉售量年增率遠低於其他都會區，表面上看似投資客實力堅強、手骨很粗，所以沒人甩賣、不怕打炒房，但事實上「他們怕得要死！」

「他們不是怕法案三讀通過，而是被過去2年暴漲的房價嚇到不敢輕易賣出，怕賣了以後就永遠買不回來了。」陸敬民判斷即使《平均地權條例》修正案完成三讀並立刻實施，新竹房價仍不會跌，「打炒房政策恐怕會在新竹房市慘遭滑鐵盧！甚至兵敗如山倒、潰不成軍！」

竹北房價2年從2漲至7字頭 吃掉竹科人賣肝錢

原因就出在暴漲的房價。新竹這兩年預售屋市場從「竹科人貨比三家」變成「建案動輒秒殺」，房價更呈現超大跨距的非理性暴漲，陸敬民舉例，竹北高鐵站東側出口的相似條件預售大樓，短短2年每坪從約28萬元跳漲到6~7字頭，漲幅超過2倍！「大家以為竹科人收入高、負擔得起，其實潛藏了隱憂及迫切危機！」

以目前竹科員工年薪中位數前十高公司平均290萬元，扣掉綜所稅約260萬元，若再乘以10年房價所得比為2600萬元，即為竹科人購買3房主流住宅的天花板價格，換算為35坪加1個200萬元平面車位的3房，推估單價約68萬元。陸敬民強調，這是年薪前10高員工的極限，後面一堆年薪200萬元的根本買不下去！竹科人辛苦輪班on call的賣肝錢，被房價漲幅一瞬間吃掉！

竹科人成台灣第一肥韭菜 恐將心死只租不買

「從天之驕子的科技新貴，變成房價飆漲的台灣第一肥韭菜」，陸敬民如此形容現在的竹科買方，過去多數竹科人買房是準備結婚生子，現在卻是因為被嚇到恐慌出手，估計未來恐怕會心死只租不買，甚至請調回中科或南科等「房價相對正常」的故鄉。

陸敬民更擔憂，若繼續放任房價漫無天際開高，未來除引發因負擔極限變成痛苦指數的「竹科式民怨」，更會因買房大幅壓縮家庭可支配所得下，「最會生小孩的竹科家庭，今後恐怕會少生小孩，這是國安問題」。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）