民眾看漲房價比例下滑至4成 房價暴衝...3成台南人盼房價下跌

【文/記者朱語蕎】

根據僑馥建經與逢甲大學合作所做的「民眾購屋意願與需求調查」，七都對於未來房市，從看漲趨勢逐漸轉向，看漲從去年上半年59.3％，下滑至下半年的41.3%，其中又以台南看跌33.1%最多，桃園則是看漲59.3％最高。

僑馥建經去年11~12月針對民眾購屋意願與需求調查，共回收了1405份有效問卷，近期發布去年下半年的三大主題調查結果。

調查結果顯示，民眾對於台灣未來整體房價，看漲比例41.7%最多，但對比2021年同期的75.6%，下滑了33.9%之多，也比去年上半年59.3%，減少17.6%。

而看跌比例，則從2021年上半年的8.7%，增加至2022年下半年的28.4%，整體對於未來房價，已逐漸悲觀。

七都中，又以台南看跌比例最多，達33.1%，新竹看跌比例最低。台南近年受惠台積電效應，房價突飛猛進，讓不少台南人吃不消，而在各項利多冷卻後，房市也跟著降溫，未來能否保持熱度，值得關注。

根據清華安富房價指數統計，台南去年9月的房價指數高達228.53，再創歷史新高，與前年同期的175.64相比，短短1年大漲3成以上，是六都中房價年漲幅最顯著的縣市。另由內政部不動產資訊平台統計，目前台南的平均購屋總價已經突破千萬元大關。

東森房屋台南虎尾寮加盟店店長郭晉誠表示，去年以來受種種房市黑天鵝的干擾，台南住宅交易量的確出現下滑跡象，若未來房市繼續降溫，蛋白區、蛋殼區的房價恐怕首當其衝。

另外，針對時事議題對房價影響，民眾認為爛尾樓風暴、央行升息、經濟景氣悲觀、台股創新低等，都認為會導致房價下跌；而開工延期現象，則可能導致房價上漲，對於《平均地權條例》修法卡關，因調查期間尚未通過初審，調查結果顯示民眾認為對房價無影響。

而上述這些時事對於民眾購屋計劃，有35.5%不影響原先購屋計劃，有30.6%會推遲購屋計劃，有8.7%會加快購屋計劃。