房市殺手鐧讓市場難以樂觀 顏炳立：大勢已去...房價跌10％才有可能見量
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，未來幾年房地產很難再有樂觀的日子，預期房價恐要下跌1成，成交量才會出現。（攝影／葉佳華）
戴德梁行5日舉辦2023年房地產市場展望記者會，談到房市看法，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，隨著量縮趨勢確立，今年只有一個字：「跌」，但目前量縮的速度大於價格下修的速度，預期房價可能要下跌至少1成，交易量才會機會出現。
政府佈下天羅地網，最後的殺手鐧讓房市難以樂觀
「利率緩升、資金緊、房市黯淡、房價鬆動。」成為2023年房市的大主軸，顏炳立認為，2023年可能會陸續發生「金流斷」問題，起因於建商銷售不佳、又向政府借錢，造成入不敷出的金流問題；另外，預期今年房市量再縮、價緩跌、買氣弱，「市場去化交由金流決定」。
顏炳立認為，政府為了抑制炒作行為，佈下天羅地網，包括原本重稅已在前面伺候、接著政府祭出斷金流，如今《平均地權條例》無疑是最後的殺手鐧，「房地產市場很難再有樂觀的日子」。
顏炳立表示，這幾年房市火熱讓建商拼命買地、推案爆量，但「得意容易忘了自己是誰」，難道建商買地都是用自己的錢？這幾乎都是跟銀行借膽（指借錢），市場就好像「脫褲圍海」（喻人不可以不自量力），以個人的力量根本難以撼動整個大海，如今只能跟量、價、買氣說再見了。
顏炳立指出，2021年成為這一波房市熱潮的末波，直到2022年第1季尚有熱潮，但是從第2季開始一直到第4季，從土地市場、商用不動產、買賣移轉棟數的交易量都是呈現萎縮，其中，2022年全年土地總交易量1718億元、年減逾4成；2022年商用不動產投資交易量也僅有1258億元、年減17.6％；買賣移轉棟數則在2021年曾來到34.8萬棟，但2022年預估僅落在31.5～32萬棟，交易量也同樣萎縮。
價跌10％才有可能見量，看誰開出第一槍！
展望2023年，顏炳立指出，量、價、買氣都將收斂，其中，交易量仍持續萎縮中，因此2023年需觀察最終能不能守住30萬棟，且他預期，2023年將走向「拔、鬆、動、跌」，預期第1季量縮最嚴重，因為買賣雙方持續「拔河」，價格不容易鬆動，等到觀望至第2季，價格有機會「鬆」，直到第3季價格才可能真正會「動」，預期第4季價格將要「跌」，「價要跌才有機會見量」。
顏炳立認為，今年受到經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨等5大利空，影響房市買氣，房市走空下修形勢不便，現在就看誰開出第一槍，包括郊區飯店、豪宅、工業土地等產品，只要價格下降10％就有機會見量；店面市場則要降價20％才會見量。
顏炳立說，豪宅市場雖是「有錢人的收藏品」，可抗通膨進行資金避險，但《平均地權條例》約束私法人購置住宅將採許可制，預期豪宅市場的量、價、買氣皆會受到《平均地權條例》影響而收斂，因此價不再創高，只要不降價就不見量，預期價格將下修10％。
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房市大勢已去，狡兔只能追到黯淡的月
整體而言，顏炳立認為，房地產市場有夢最好，市場不能沒有夢，2022年雖是虎年，但實際上是貓把自己畫成老虎，成了虎嘯貓聲；隨著2023年將進入兔年，市場同樣不能沒有夢，他形容是：「狡兔追月」，顯示業者對於市場仍有期待，但狡兔追到的卻只是「黯淡的月」。
「買方都在等！」因此，顏炳立指出，2023年房市將呈現緩跌、等待買盤，第一季買賣雙方拔河，針對市價可議價、但殺價買不到；買方不追價、只能等賣方認命；土地市場是量縮價緩修；成屋等價修、等買盤；預售屋則是爆量價修等買盤。
顏炳立直言，「房地產市場業者總是期待市場能『心想事成』，但是我的答案是：『大勢已去』。」
