買房苦！ 房貸負擔率首度超過40%

圖/第三季房貸負擔率首破40%，等於買房要拿出四成家庭收入繳房貸！

內政部今(30)日發布111年第3季全國及6都房價負擔能力指標及住宅價格指數。本季全國房貸負擔率首度衝破40%，較去年同季上升3.65%，等於買房四成家庭收入要拿來繳房貸。本季全國住宅價格指數為126.33，較上季略升，雖因工料上揚及經濟等因素推升住宅價格持續上升，但受通膨、升息及消費者觀望心態等影響，全國建物買賣交易較第2季縮減，整體市場呈現量縮價穩情形。

｜買房要拿四成家庭收入繳房貸

內政部今日發布111年第3季全國及6都房價負擔能力指標及住宅價格指數。本季全國房貸負擔率首度衝破40%，來到40.55%，較上季上升0.93%，較去年同季上升3.65%，等於買房四成家庭收入要拿來繳房貸，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得之比率，以呈現家戶房貸負擔情形。

另中位數家戶可支配所得部分，則由87.72萬元增加87.80萬元，僅使負擔率減少0.03%。整體而言，本季全國房貸負擔率季增0.93%，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。

在本季6都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為67.07%及53.66%，較上季上升0.95%及1.25%，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市為46.96%、台南市為40.16%，較上季上升1.42%及1.90%，為房價負擔能力「偏低」等級。台南市以驚人速度上升，第三季首度超過40%；高雄市及桃園市則分別為37.49%及33.04%，為房價負擔能力「略低」等級。

｜高雄市住宅價格指數升幅為六都最高

而第3季全國及6都住宅價格指數部分，本季全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.90%，但較第2季上升幅度2.44%略微趨緩。內政部表示，本季因國內經濟繼續成長及營建成本上揚等因素，推升住宅價格持續上升；但受到通膨升息及消費者觀望心態等影響，全國建物買賣登記棟數為7萬3129棟，較第2季8萬6026棟季減14.99%，整體市場呈現量縮價穩情形。

本季6都住宅價格指數與上季相較，上升幅度分別為新北市2.01%、台北市0.83%、桃園市1.41%、台中市2.31%、台南市1.94%，高雄市2.76%，上升幅度與第2季相較，均呈現縮小情形。

而受到央行3、6及9月逐步升息影響，五大銀行新承作房貸利率在9月調升至1.731%，長期而言雖仍處於相對低檔位置，但仍會逐漸加重購屋者房貸負擔。

｜內政部持續觀察後續房市交易以健全房市

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，央行從今年3月起已連續4季升息，累計升息幅度為0.625%，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升，對於未來還款負擔的影響。