民眾當看到自己喜歡的物件時，時常會聽到仲介說先「下斡旋」一詞，而斡旋主要是指有意願的買方先提列一筆金額，並經由仲介從中協調，倘若雙方議價成功，斡旋金就會立即轉為訂金進而簽約。

近日，卻有買家在《買房知識家》透露，自己日前購屋時，明明已下斡旋金，雙方也取得價格共識，也簽約完正在跑流程，對方房仲竟然突然放話一句，有其他買家出更高價，讓已經簽約完成的原PO大感問號，想請益網友們，這是什麼意思？還是什麼操作手法？

簽約已成定局 多言無需理會

網友們對此表示，「聽聽就好，不然要賠你一成的簽約金的話，也不錯！拿了在重找」、「他隨便講講，你隨便聽聽，但是請他交屋進度可別含糊」、「要買方感恩戴德的意思，都是賣方的恩惠，抬高賣方地位」、「簽約了就已成定局，除非他們想付違約金」、「跟他說聲感謝，如果他要給你違約金也是不錯」、「我覺得在暗示：你買的物件很值錢有人搶著要，還出更高價，你買到賺到，硬是要打嘴炮一下的感覺」、「俗稱搓搓頭，沒講個話術，讓你心感激一下，難道仲介要跟你說，又有個盤子花大價格，買方還以為撿到便宜了...」等。

▼多數網友表示，簽約了就已成定局，除非他們想付違約金。（示意圖／pexels）

想毀約賺更多 時隔一年還沒賣掉

此文還引來一名不動產仲介回覆說道，這無需理會，如簽約已完成就是沒意義的對話，並表示如果是屋主講的，代表有其他仲介正在慫恿，想藉此停止這份買賣，好讓屋主動搖。仲介指出之前他就有處理類似買賣斡旋問題，他嘆遇過心態不好的屋主，面臨臨陣倒戈時常會發生，並表示屋主當時與賣家已達成共識並完成簽約，但就因其他仲介說可以賣更高，隔天竟然跪在門口哭著說我們騙他，哭著說不想賠違約金、想要強制解除合約，但時隔一年屋主也還沒賣掉。仲介隨後補充，這類型斡旋幾乎不太可能是處理案子的房仲說的，案子成了就成了，不應該讓一句有人出更高價，造成賣方翻車，買方猜忌，也讓買賣雙方成為敵人，對任何一方都沒有一絲好處。

▼房仲指出，不應該讓一句有人出更高價，造成賣方翻車，買方猜忌。（示意圖／pexels）

（封面示意圖／pexels）