2023房市展望 聚焦平均地權風暴

戴德梁行將於5日公布2023年不動產市場展望報告。由於「平均地權條例修正案」草案條文已在立法院完成初審，本會期三讀箭在絃上，向來對房地產市場趨勢精準的戴德梁行董事總經理顏炳立，將解讀本次修法效應，並就新年度的台灣房地產市場發展趨勢發表看法。

2022年初時，顏炳立以一句「雲中月圓」預言，要房市居高思危，好景不常；他當時說，房市在政策一波波打炒房下，炒房客被斷了金流，未來一年「黑天鵝變大隻！」土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數，恐怕都不會超越2021年。

如今驗證「黑天鵝」果然很大隻，史上最強打炒房的「平均地權條例修正案」，2022年12月下旬火速在立法院完成初審，顏炳立受訪時鐵口直斷，2023年可以用一曲歌來形容房市，即「暗淡的月」，一語道破他對於未來一年的市場，抱持悲觀保守的心態。

依部分外商不動產顧問公司陸續公布報告和市場展望，可看出去年不論土地、商用不動產的交易金額都雙雙萎縮，尤其向來是購地最大買家的建商，在央行緊縮不動產信用管制、平均地權條例修法在即等政策因素影響下，近半年來，購地動能半數都熄火。

展望2023年，不只是建商，連金融保險業恐怕購置不動產的動能都面臨壓力，在央行連續祭出政策下，目前購置投資性不動產最低租金投報率門檻，已拉高至2.72％，刷新七年來新高，未來購置適當標的物，難度將愈來愈高。

有趣的是，每年1月初的戴德梁行新年度景氣展望記者會，現場總是爆滿，焦點人物顏炳立都會以一首台語經典歌曲，來形容未來一年的房市，像2013年他預期高漲到天花板的房市會面臨反轉，以「無言花」註解；2019年則以「港都戀歌」預言高雄大崛起。