明年房市將轉「買方市場」 專家曝2類成熱門

財經中心／徐詩詠報導

2022年台灣房市受到疫情、政府打炒房、升息等因素，讓預售屋、中古屋交易量表現低迷，不過，部分房仲業者受到的影響相對較小，太平洋房屋在國內疫情及升息等影響下表現依然亮眼，相較2021年，年度店業績平均成長11%。太平洋房屋董事長盧阿水，則公開分析明年房市走向，認為「中古屋及商用不動產」將會是市場主要需求。此外，他認為「平均地權條例修正草案」若上路，也將影響房市。

盧阿水指出，2022年在「升息循環、疫情延燒、烏俄戰爭、中美競爭」等利空影響，加上全球通膨攀高，央行今年四度升息，累積共升息2.5碼，央行預估2022年經濟成長率為3%上下，明年則預估在2.75%以下且均低於本年，今年建物買賣移轉棟數預估落點約32萬棟。

盧阿水進一步預測2023年不動展市場趨勢，預估將由賣方市場轉為買方市場，以剛性自用需求為主轉向中古屋及商用不動產，並回流蛋黃區。此外，房市持續受到國際政經情勢變化的影響之外，日前由內政部提出的「平均地權條例修正草案」初審通過，送交立院三讀最快2023年第二季上路，也將對房市帶來影響。同時因建材及人工成本上升壓力未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房市將為軟著陸價微跌量縮趨勢，預估2023全年建物買賣移轉棟數預估約29.5至30.5萬棟。