今年房市交易量 恐創3年來最低

房市下半年急劇轉冷，據內政部最新統計，前11月全台建物買賣移轉29.1萬棟，年減6.6％，估計12月需2.9萬棟高量，才能守住年度交易量32萬棟大關，今年房市交易量將創下新冠疫情三年來交易量最低記錄。

統計顯示，與去年同期相較，六都中除台中仍守住微幅成長外，其餘五都均衰退，其中，近年房市熱絡的台南、高雄均衰退12％以上，另外包括金門、新竹市、嘉義縣市、花蓮縣等年減幅度都達15％以上，反應在房市反轉之際，過去因低價或題材炒作較盛的地區，資金退潮現象更明顯。

雖然多數縣市房地產市場交易量有感降溫，仍有縣市今年交易量優於去年同期，如基隆市及屏東縣，前11月買賣移轉棟數都突破6千棟，基隆市年增21.3％、屏東縣年增12％，此外，澎湖、南投及台東縣也都有超過1成的增長。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，今年央行共升息2.5碼，銀行緊縮銀根，購屋貸款條件大不如前，買方普遍傾向觀望，不少地區房價漲勢過猛，如今市場不佳，交易多有相當幅度的縮減。

房仲業者指出，近年來推案量擴大，進入預售推案交屋的高峰期，在過去二、三年預售銷售成績多半不差的新屋落成，將支撐明年買賣移轉棟數不致「失速」太多；不過，升息後低利環境不再、經濟展望疑慮仍大，加上房價持續高檔、市場信心趨向悲觀，若未修正換量，整體成屋及中古屋交易量能恐持續萎縮。