他酸台人一窩蜂 追高買房成盤子 專家2數據打臉：相對低點

在高物價、高房價世代，央行為抑制通膨數度宣布升息，讓許多背負房貸的人備感壓力，而民眾在買房時，也怕自己成了市場上的羔羊，買在市場波動的相對高點。

近日，有網友提出，「今年買房的是巔峰之人嗎？」，台灣人好像都喜歡「一窩蜂」做一件事情，如之前：搶吃蛋塔、喝翡翠綠飲料、彩虹路跑等，並表示現在誰還在瘋這些？原PO指出，「少子化」從現今國中小就看的出來，以前每班約40多人，現階段則落在20人左右，多數大學招不滿，私立學店都倒光，而對於今年買房的人，是否套在最高點？一輩子因房貸被工作綁住，人生為了還銀行錢無法自由。

房產趨勢走向 網友唇槍舌戰

文章一出便造成轟動，網友紛紛表示，「還會更高好嗎」、「現在房價根本也沒下跌多少啊，市場上熱錢還是一堆」、「醒醒！走出門去看看」、「那個你買不起，不代表別人買不起誒」、「不是只有首購族會買房，還有換房的人好嗎」、「尤其是未來兩三年才蓋好的預售」、「持續通膨，以10年以上的週期看不可能」、「市場上一堆錢，高薪的受薪者越來越多，覺得會狂跌的同溫層到底長怎樣啊…」、「十年前也說是高點，結果漲翻倍再翻倍」、「越爛越噴」、「今年周遭七年級的就有4個薪資成長喜孜孜，買首購還在喊跌的你們身邊到底都什麼人」、「七、八年級生共六百多萬人，代表至少有數百萬戶的需求，現在房市完全供不應求」、「雙北目前好像真的供不應求」、「當你看到替國家掌舵的人都在炒房的時候」、「火車頭繼續開」、「房價要跌哦，除非來三戰或是史詩級大地震」、「泰山塭仔圳這片拆光全部等著開發呢」、「臺灣滅亡前不會跌喔」、「只有戰爭會跌啦」、「台灣打房打買氣不打價格，你太天真了」、「政府不打房請放心」、「房價到頂講幾十年了，所以到了嗎」、「有時候好地點的新案，不是有錢就能買」等。

專家2指標評斷 目前是相對低點

對此，房市專家何世昌則回覆，以台灣10年均線的「房屋移轉棟數」及「價格」來看，今年買房被當盤子一說，並不成立。從10年均線來看，目前是屬波段相對低點，歷史最高點在1996年移轉棟數近50萬棟；今年2022年則大幅回落至32萬棟左右。民眾每年多少都會討論，是否今年買房會買在「最高點」，何世昌表示，最高點的說法都是事後論事的，但把這些數據量化成表，則會發現房價都是遵循一個波動在緩慢成長。

少子化將影響房市支撐？

對於少子化是否會影響房價走勢，何世昌直言，「肯定是會的，100%保證會」，但那也要到2040年才會相對明顯，主因目前民眾首購年齡往後，普遍落在35歲左右，也就是現在的7年級生，所以現今在房地產市場，才沒有什麼明顯價跌情況。何世昌最後補充，少子化將帶來人口市場上，更強的缺工問題，在勞工大量劇減情況下，年輕人婚期延後，甚至結婚率低，除了在房地產，也將造成其他市場出現一些變化。

（封面圖／pixabay）