恐重擊雙殺豪宅客！1年買萬餘戶 專家直指《平均地權條例》殺傷力超強

記者陳韋帆／台北報導

不少人對於《平均地權條例》還是抱持著疑問，《平均地權條例》主要有「預售屋禁轉」、「私法人購屋許可制」兩大項。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「預售屋禁轉」一事多數人都已清楚是怎麼回事，而對於「私法人購屋許可制」則是相對陌生，其實就是為了精準阻斷以私法人名義購屋的豪宅客。

曾敬德說明，「私法人購屋」就是以公司名義購置房屋，不少富豪以公司名義購屋，享有「出租20%營所稅、購屋成本全額抵扣營所稅、法人贈與免贈與稅、股權分配出售免土增稅、抵扣未分配盈餘稅」等。

根據官方修正條文說明，經統計私法人近三年（2019~2021年）購買住宅數分別為10,219、15,693、17,779，數量明顯逐漸增加。

另外，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠。然而，英屬維京群島有個大家都知道的祕密，裡面有許多公司其實並非外資，而是台資假扮的假外資。

曾敬德進一步指出，《平均地權條例》殺傷力對於豪宅特別大，箇中原因就出在私法人購屋一事，目前《平均地權條例》僅在一讀通過階段，然而，不少豪宅客已經憂心忡忡。

根據官方懶人包資料說明，新制規定私法人購屋採許可制，用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，取得許可完成移轉登記後，屆滿5年方得再移轉，還要檢具使用計畫等文件。

曾敬德說，目前這些豪宅客最擔心的事情，就是近年以法人名義購入的預售屋，有可能在交屋前，《平均地權條例》條例就已三讀通過，到時候，法人購屋的合約，既無法轉約，交屋後也無法以法人名義登記，屆時就必須改成個人名義，直接形成雙殺局面。

不過，他也提到，目前《平均地權條例》尚在一讀階段，未來若三讀通過後，是否溯及既往，抑或是既往不咎，暫無法得知，但豪宅買氣驟降已成事實，推估未來法案上路，市場約有半年的調整期，逐步回歸剛性需求，恢復正常交易。

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