新聞摘要
  • 從2022年遴選的房市10大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產業本身有關的大新聞還真的不多。若先從外部環境來看，上半年不利因素開始堆疊，種下下半年陷入盤整。
  • 年底一記重捶引來市場騷動，《平均地權條例》修正案在2022年12月21日已通過內政委員會初審，應會在2023年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2022年12月23日召開年終記者會表示，2022年房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。從2022年遴選的房市10大新聞來看，約有一半屬於外部因素，真正跟房地產業本身有關的大新聞還真的不多。若先從外部環境來看，上半年不利因素開始堆疊，種下下半年陷入盤整。
     
    年底一記重捶引來市場騷動，《平均地權條例》修正案在2022年12月21日已通過內政委員會初審，應會在2023年1月13日休會前完成三讀通過，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，干預自由市場機制與健全交易市場相互角力，2023年將勢必是市場的一大焦點。
     
    另一焦點為300億租金補貼政策，原欲嘉惠50萬戶租屋族，延長至10月底總計有31萬戶通過申請，這是一項政府、租賃業及民眾三贏的政策，政府及業者得以擴大社宅戶數，也能讓更多民眾降低租金壓力。2023年若能持續補貼政策，在高房價及高房租的壓力下，申請戶數應該會更加踴躍。
     
    7、8月間掀起的兩岸軍事危機，國際看台灣很緊張，台灣本身看似不在意，實際上中高所得者的資產分配恐怕已經重新架構，多少影響了換屋及長期投資購屋的需求。
     
    真正讓民眾有感的便是央行升息及股市降溫。2022年全球股市利空不斷，主要市場皆呈現下跌走勢，台股同樣也無法倖免，加權指數在年初來到18,619點歷史新高後，瞬間反轉向下，大盤跌破萬三大關，累積跌點近6千點，波段跌幅高達-32％。這樣的變化讓整體投資市場陷於觀望，股市與房地產，幾乎同時降溫。
     
    無獨有偶，在股市房市陷入低潮之際，美國升息壓力大舉來襲，美國聯準會自2022年3月啟動升息循環以來，已經升息15碼，共375個基點，在短短三季之內將美國原本趨近於零的利率，拉抬4個百分點，台灣則小幅跟進升息，目前總計升息2碼。
     
    升息2碼等於是增加0.5％，對部分房貸族來說，可能會影響購屋意願，延長成交時間、降低成交量；多數預期2022-2023年可能繼續升息，升息導致有房貸的屋主成本增加，房東可能將增加的成本轉嫁至房租，升息對租屋市場的衝擊主要是價格，房租將會上漲。
     
    台灣1人宅的戶數已經突破200萬戶了，約占總戶數的2成左右，看似部是甚麼大新聞，卻透露出人口結構改變的趨勢已漸成型。在高房價及少子化、一人宅持續增前提下，可遇見未來交易市場，將仍以2房小宅為主流。
    2022年房市10大新聞 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
    2022年房市10大新聞