【房市觀點】平均地權要來了！投資客：炒到最後一刻！

Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

七年級生的Ｌ先生，三十出頭歲的年紀，手戴百萬名錶，出入百萬名車代步，每次看到他身邊都是不同的妹，他的工作時間彈性，收入卻異常豐厚，最主要的工作內容是穿梭在各大接待中心「喬事情」，喬價格、喬戶別，不只自己買，他還吸收會員搞團購，房子就像蔥、薑、蒜，一抓就是一把。幫會員買房，他佣金、學費兩面賺；幫會員賣房，他一樣可以再抽成，賺的是一個盆滿缽滿。

如此春風得意的L先生，我只看過他一次驚慌失措，那是在今年四月，內政部提出「平均地權條例」修正草案，這個被稱為史上最重打房政策的法案，第一條就是限制換約轉售，預售屋和新成屋未來除了配偶、直系、二親等內旁系血親，或是有失業、重大變故等特殊情形經主管機關核准才可以轉售。這讓專攻預售屋市場的L先生要怎麼玩？走投無路的他一度還考慮了要不要對學員推廣假結婚換約的荒謬方案。

沒想到這條草案雷聲大雨點小，高高舉起始終定在空中，也不過短短兩個月，L先生再度蹦蹦跳跳的出現在案場，當時他還嘻皮笑臉地說：「也不想想政客後面有多少資金來自建商，不怕，賺到最後一刻！」

沒想到反轉的時刻再度到來，這次執政黨在縣市首長競選失利後，延宕八個月的《平均地權條例》修法草案，突然在立法院死灰復燃！

仔細回想一下，此事恐怕早在地產業界傳開來。月初我們原本接到通知，這周有一場別開生面的盛大記者會要舉辦，建設公司高層都會出席，幾乎所有線上記者都收到消息，沒想到幾天前記者會卻突然取消，原因是董座「有私人行程」。當時我還納悶了一下，這麼重要的事怎麼會沒先跟老闆確認時間？直到現在才知道，哪裡是有私人行程？分明是還沒想好怎麼答《平均地權條例》，不想當第一個搶答的妙麗，不然到時候回答的要是有點差池，要嘛被政府查水表，要嘛被同業婊，聽起來都不是太妙！

不過一般民眾最關心的還是到底《平均地權條例》修法草案有沒有辦法平抑房價？老實說，這五條重法要是沒打折全數通過，不只禁換約，炒房還要最高重罰5000萬，等於宣告短期炒房賺價差時代結束，接下來房地產只適合長期持有，未來將是剛需市場天下，對一般購屋客來說，不正是看房最好的時機來了呢！

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。