私法人購屋許可制 豪宅首當其衝

　平均地權條例捲土重來，除了限制預售屋轉售外，私法人購置住宅也將採許可制，房仲業者指出，一旦新法上路，豪宅市場首當其衝，過去不少預售豪宅買方在節稅考量下登記在法人名下，未來交屋時恐出現爭議。

　房仲業者觀察，近年不少高總價住宅買盤多登記在法人名下，可以公司支出節稅、增加財務操作的彈性，一旦新制上路，將堵住法人購置豪宅之路。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波高總價住宅買氣部分來自台商，若台商的個人資金從海外匯入，可能被層層課稅，且單次能匯回的金額受限，也不少台商用境外公司名義購入，或節稅考量登記在公司名下，一旦新制上路，可能造成高端市場買氣衰退，甚至近年熱銷的預售豪宅案，交屋時都可能出現爭議。

　根據地政司統計，去年境外公司購置國內不動產中，來自英屬維京群島即購置了3.95萬坪建物，此外來自香港、貝里斯、英屬蓋曼群島的外資法人一年間也各買進了上千坪建物。外資法人在台取得不動產，雖然不見得全部都是購置住宅，但豪宅市場登記在境外公司的情況相當常見。

　曾敬德表示，政府對私法人購置住宅應適度管制即可，不要造成恐慌，豪宅市場主力族群是企業主等高端特定客層，但豪宅銷售速度不快、占市場交易比重小、投機成分偏低，每年豪宅所課得的持有稅也是稅收大宗。近年房市大漲主因在通膨、造價上漲、科技業投資等，豪宅對房市帶動效益有限，對於高端市場私法人身份的管制，僅需限制較長時間的轉手閉鎖期，就已很嚴格。