花敬群：2023房價可望下跌！立院初審通過「打房5箭」草案

CNEWS匯流新聞網記者 陳弘志／台北報導

立法院內政委員會21日初審通過「平均地權條例」修正草案，祭出5大打擊炒房重招，內政部代理部長花敬群表示，內政部內部通過平均地權條例修法後，預售屋、中古屋的交易量都已經緩降，他預計立法院三讀通過，明(2023)年房價可望反轉下跌。

初審通過條文重點包括，第一，限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人。建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶處50萬元以上，300萬元以下罰鍰。

第二，重罰炒作行為，任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，或透過通謀虛偽交易，營造熱銷假象、利用違規銷售影響，或加價轉售，且明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，違者可按交易戶數，處100萬元以上，5000萬元以下罰鍰，經限期改正但未改正者，可連續處罰。

第三，建立檢舉獎金制度，民眾可檢具證據，向地方政府檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，如經縣市政府查證屬實，將由實收罰鍰總金額中，提充一定比率金額作為檢舉獎金。

第四，增訂私法人購屋許可制，私法人買受住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，並限制私法人取得房屋後，於五年內不得辦理移轉、讓與，或預告登記。

第五，解約申報登錄，初審通過條文明定，預售屋買賣契約如有解約，建商應在30天內申報登錄資訊。凡申報登錄價格不實者，按戶棟處罰3萬元以上，15萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

花敬群在答詢時表示，內政部部務會報在去年12月通過平均地權條例修法草案版本後，不論預售屋、中古屋的交易量都因此緩降。目前預售屋跟高點相比，大概減少一半，中古屋減少三分之一。至於今年第3季房價上漲幅度已經低於前兩季，預計第4季會再低，房價反轉下跌可能會到明(2023)年陸續看到。

花敬群說，內政部健全市場減少投機炒作，加上央行升息，以及購屋民眾開始理性反應後，就會讓交易量萎縮，逐步讓價格鬆動，預計趨勢不變下，未來房價將會軟著陸。

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