科學園區2023年雞犬升天？專家示警：這時間將現下一波多殺多

【文/記者張瀞勻】

近年受惠於科學園區產業群聚，高所得、高消費、高出生率帶動周邊房市發展，甚至外擴到數十公里外的蛋白區，不過面對央行四度升息，打炒房草案將在近期送審，專家指出，過去園區買房熱絡、房價跳漲狀況恐怕不再，並預測下一波多殺多的時機點。

針對2023年上半年房市趨勢，住宅週報社長陸敬民指出二大重點，今年1月平均地權條例(打炒房)草案可能照政院版一字不改通過，嚴重的話甚至連後門都不給，但可能不會立刻實施，而是訂定日出條款，最有可能在7月1日起上路。

其二，過去竹科房市火熱，但陸敬民認為，竹科精華區預售新案開價基本凍漲、維持現狀，不太可能再出現飆漲10萬或跳漲15萬，就連緩漲5萬都要偷笑。

另外，過去兩年多房市買氣熱絡、房價跳漲、接待中心動不動就傳出秒殺或封盤的日子叫做不正常，未來接待中心銷售週期可望恢復半年八個月的常態，也將恢復「預約參觀+路過參觀」併行制度。

除了二大房市觀察重點，陸敬民也點出2023年上半年風險，他指出，務必留意2023年第2季在地市況，如果即刻起若買氣明顯低迷，持續到2023年第一季的話，那麼329檔期進場的預售新案，就有可能會祭出「有感讓利」，而一旦「有感讓利」成為普遍化現象或趨勢，「新案價更便宜」這股風潮就會回頭打到坊間正在換約的預售物件和成屋物件，而「多殺多」的危機也將在這時候浮現。

至於跟隨竹科房市雞犬升天的竹科外圍預售新案，今年上半年可能停滯在4字頭天險，新案「坐四望五」的夢想雖美，但形勢比人強，今年上半年外圍區域預售新案若想普遍站上且站穩5字頭，難度太高、機會不大。

至於中南部方面，中科房市硬需求仍在，但買氣熱絡度會明顯降溫，非中科人可能採取觀望態度。南科房市部分，台南幅員遼闊，產品類型豐富多元，所以千萬不能看到便宜或廣告曝光量大就隨便亂出手，否則一定套好套滿套到天荒地老。