獨家／花敬群鐵了心？預售屋禁轉下周排審 陳傑鳴：房價漲勢到盡頭了！

記者陳韋帆／台北報導

「預售屋禁轉」下周將過關？《平均地權條例》立院將於下週排審，內政部代理部長花敬群接受媒體訪問指出，「最大關鍵就是朝野對於版本共識」。因此，外界也推測，此次推動的機會相當大。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「一旦通過，整體房價漲勢就到盡頭，預售屋市場也將更為健康。」

陳傑鳴表示，預售屋的炒作模式萬變不離其一，建案推出前，就會有許多「掮客」（投資客）大量預定，俗稱潛銷，才會有開案當天就銷8成、9成荒誕事情發生，建案在後續銷售時，再慢慢墊高售價，預定單、白單、紅單開始轉售，兩邊互相觀察情勢加價，房價也自然層層上疊。

他說，「政府要健全房市，推出預售屋禁轉，就是為了遏止這種情況，法案內容全面限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為(最高達5000萬)，還有私法人購屋採許可制並於5年內不得移轉等這三項制度規定相當嚴格。」

關於禁轉預售屋的好處，陳傑鳴指出，可以讓習慣利用預售屋只要分期繳納工程款、低自備款、可一次購買多戶特性的投資客，無法再大量囤房。另外，重罰炒作行新制度為更可以遏止許多不肖業者，利用不對稱的資訊來哄抬房市、欺瞞消費者的亂象。

最後，增加私法人的購屋許可制與5年內不得移轉的修法規劃，可讓法人利用資金優勢炒樓的情況明顯減少。這次修法全方位的打炒房規劃，將可徹底打擊到近年房市投資炒作歪風。

陳傑鳴說，一旦法案通過，短期內投資客加速出場可能性很高，預售產品將首當其衝，近期的陷入冰凍的買氣恐雪上加霜，建商建案去化與餘屋去化將成未來可以專注的焦點，有機會出現一波降價出清潮。

另外，中古屋部分，也將因少了高價預售屋熱銷的拉抬，房價漲勢將大幅趨緩，估計只要房市買氣持續低迷，中古屋漲勢的可能到明年Q1就有機會到頭，甚至開始出現下修的狀況。這時將只有優質地段保值性才會高。

不過，陳傑鳴也提醒，如果此次修法未過，或者又延宕，房市極有可能重燃炒作火苗，一旦國際升息步伐停歇，甚至轉為降息時，房價就有可能漲勢再起，購屋者須多加留意；中古屋方面，房價也會因此持續堅挺，難保不會再衝向更高峰。

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