倒數1個月！112年起民法18歲就成年，地價稅、房屋稅、土增稅、房地合一稅...不動產稅賦有何影響？

立法院於109年12月25日三讀修正通過《民法》部分條文，將成年年齡下修為18歲，並設緩衝期，定於民國112年1月1日起施行。

雖然不動產相關稅務法令並無進行配套修正，但現行法令中多項稅務優惠的條件，涉及子女成年與否，因此成年年齡下修，對於房屋稅、地價稅、土地增值稅及房地合一稅的租稅優惠適用上，仍有實質影響。

房屋稅：

適用「自住房屋」優惠稅率的限制條件之一，為本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內。成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破3戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。

地價稅：

適用「自用住宅用地」優惠稅率的限制條件之一，為本人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限。成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破1處的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。

土地增值稅：

用自用住宅「一生一屋」優惠稅率的限制條件之一，為出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，必須無該自用住宅以外之房屋。成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破1戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。

房地合一稅：

適用「自住房地」優惠稅率的限制條件之一，為個人與其配偶及未成年子女在交易自住房屋土地前6年內，未曾適用自住房地租稅優惠（6年內適用1次為限）。成年年齡下修後，子女滿18歲後即可獨立適用6年1次的自住房地租稅優惠。

值得注意的是，適用房地合一「重購退稅」的限制條件之一，為個人或其配偶、未成年子女於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，若父母所有之不動產但僅有子女於該房屋辦竣戶籍登記並居住，子女滿18歲時將不符合重購退稅的條件。

作者簡介_鄭惠方（艾蜜莉會計師）

現任：●惠譽會計師事務所主持會計師●經濟部中小企業處榮譽會計師●會計師公會全國聯合會智庫服務委員會委員●台北市會計師公會稅制稅務委員會委員●台灣省會計師公會工商服務委員會委員●社團法人台北市稅務代理人協會理事●「艾蜜莉會計師的異想世界」版主

本文摘自財經傳訊《艾蜜莉會計師教你聰明節稅 》