2023年房市到底還行不行？

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

詭譎的2022年房市即將進入尾聲，今年房市跟去年熱騰騰的市況簡直形成強烈對比，回顧2022年的房市十大亂象，包括中古屋、預售換約溢價賣、政府打炒房、房價卻愈打愈高，台積電設廠效應，到哪漲到哪！上述去年房市出現的莫名其妙現象，在2022年完全消弭！

2022年全球進入高通膨時代，各國政府緊縮銀彈，紛紛升息抑制物價上漲，連帶股匯市表現疲弱，房地產交易量瞬間下滑，而台灣今年為止所招開三次理監事會議已連升三次，從3/17升息1碼(0.25%)、6/16升息半碼(0.125%)再到9/22升息半碼(0.125%)，以1000萬元房貸、20年本息平均攤還來算，在今年連3次升息後，房貸已達1.81%，比起2021年史上最低利率1.31%，每年就要增加近2.7萬多元的支出，讓很多房貸族大喊吃不消！

除了升息因素，導致全台房市交易急凍外，央行今年已二度調高存款準備率，衝擊最大的就是銀行可貸資金也非常吃緊，至少被凍結千餘億元，進而影響到很多客戶的借款，以前是房貸族可以同時挑多家銀行比較哪一家最優？現在房貸轉向為貸方市場，說白點！銀行只挑好客戶做，本身條件不好的買屋族，更難貸款到好的利率條件與成數！

2023年房市行不行？趨勢變化到底有哪些？第一、這一波將回歸建商品牌與地段、產品本身，好地段、好建商蓋的好物件，在剛性需求、投資客逐漸退場的市場中，仍不受市場景氣影響，體質不良的建商會逐漸被市場淘汰。

第二、賣方市場轉成買方市場，之前房市火熱時的現象，包括「建商一毛不給殺」、「你不買別人會買」的市況已成過去式，目前已傳出市場有開高價建案主動降價求售，但多半不敢高調廣告，只求默默順銷早日完售；第三、購屋客觀望氣氛轉濃，除非個案或品牌本身表現好，以目前處在升息展望不明的態勢下，自住客購屋腳步放緩，依舊保持觀望態度，我認為，要等到2023年下半年通膨、升息才會明朗化，目前消費者的普遍心態是，反正沒差、不急著買、視當時市況評估再做買房的打算；接著、史上最低利率時代結束，以目前的利率條件，若預估12月央行會再度升息，房貸利率將回到10年前大約2%時代，建議自住客在進場購屋前，將預期利率調升至2%以上，以防接下來若央行持續升息，若沒有做好全面性的風險控管淪為屋奴，甚至因繳不出房貸而被迫賣房的慘況發生。

總結2023年房市表現，將呈現「交易量縮、價格微幅修正」的態勢，之前價格跳空、高於市場行情的建案，若沒有地段、品牌支撐，在房子賣不掉、銷售低迷、苦撐不下去的狀況下，接下來「市場讓利價」的情況可能會愈來愈明顯。

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