銀行抽房市資金！不動產放款比重連3月「踩紅線」掛蛋

房市熱度下滑，資金也連3個月緊縮！因為房貸有擔保是很好的標的，過去銀行不動產放款常常「不小心」就突破比重29%的「警戒紅線」，但這個現象已改變，金管會最新統計踩「連三個月掛蛋」，落在警戒區的家數也大減剩5家，在近年來相當罕見，被視為是房市轉變風向球。不過上月土建融逆勢增加，甚至比房貸還多，銀行局官員分析有二大原因。

依「銀行法」72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，此規定一向被視為不動產放款天條，因此各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率，或減少核准成數因應。

據金管會資料統計，11月沒有1家銀行有超過29%，這個現象已維持了3個月之久，相當罕見。而且比重超過28%更從9月的8家大減至5家，單月也了3家之多；至於27~28%則放大到12家。

以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看，10月底分子部份，銀行不動產放款餘額13.31兆元，仍較9月的13.26兆元多一些些。不過分母部份，其他總存款與金融債總額達到49.96兆元，因此10月的不動產放款比重達到26.63%，比9月的26.92%還低，續創下近6個月新低，主因就是銀行不動產放款增加的速度已追不上總存款。

此外金管會公布10月全體銀行房貸及土建融餘額統計，房貸餘額為9兆2221億元、土建融為3兆4203億元，合計為12兆6424億元。

年增率方面，房貸年增率7.51%，土建融年增11.15%，房貸再低一些、土建融則高一些。且土建融單月增加量368億元超越房貸266億元，是33個月來首見。

銀行局副局長林志吉表示，土建融111年1月開始是最高峰，已經20幾個年增率下降，這個趨勢沒有改變。至於這個月雖然比上個月上升，主要是二個因素。一是年底到了傳統購屋旺季，廠商有促銷；二是央行購地貸款18個月內開工，效果顯現，要有工程進度，因此有建商有相關推案的關係。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，0月份消費者購屋修繕貸款與建築貸款餘額統計，消費者購置住宅與修繕貸款餘額，較去年同期提高7.47%，其中購置住宅餘額雖續創新高，但年增率卻持續寫下新低，顯示市場短期買氣降溫。