央行升息加重購屋負擔 11月房市交易量再探底

時序進入11月最後一個交易日，房仲業績陸續出爐。較先公告業績的住商機構與永慶房產集團11月業績不約而同，較10月以及去年同期都呈現下滑，住商集團11月年減幅達35.8%；永慶房屋年減幅也有36%。兩大業者一致出現各區域房市交易量年增率雙位數下滑現象，代表市場買氣持續降溫！

政策抑制炒房加上全球市場經濟開始走緩，反應在房市交易上，成交量呈現縮減趨勢。住商機構旗下加盟店11月成交業績，與10月相比，量減5.2%；與去年同期相比大減35.8%。

進一步觀察6都區域表現，同樣是多數下滑，其中，台北市月增0.8%、年減31.3%；新北10月增加1.7%表現相對不錯，年減達23.8%。桃園月減2.4%、年減37.5%；台中月減14.1%、年減41.3%；台南月增0.8%、年減29.1%。高雄月減20%、年減49.6%，為6都幅度最大。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有工作天數影響交易量，6都當中，北市、新北、台南為連續兩個月微幅成長，似有短期打底之勢，如果與去年同期表現，各區域則都是兩成以上的量縮，顯示買氣並沒有回流。

永慶房產集團11月全台交易量與10月相比減少5%，與去年同期相比縮減36%。其中，台北交易量月增1%、年減29%；新北量縮9%、年減35%；桃園月減1%、年減28%；新竹縣市量縮5%、合計年減42%幅度最冠。台中月減4%、年減39%；台南月減6%、年減37%；高雄月減9%、年減40%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年8月起國內疫情漸獲控制，房市交易量逐月成長，熱度延續至年底，並拉高基期，反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩，近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，央行三度升息更增加民眾購屋負擔，市場可說瀰漫保守觀望氛圍，改變民眾對於房市後市的預期。

徐佳馨認為，12月央行將再度升息的預期，是11月交易依舊不振的重要原因，也意味著只要價格不修正，交易量就不容易擴大。她說，後疫時代房價雖有通膨支撐，只要買盤猶豫，市場就會維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，讓第四季表現無法期待。（張佳琪報導）