房市五利空罩頂 買氣降溫

前十大房貸中的合庫與彰銀，在日前法說會上，均認為明年房市將呈「量跌、價修」狀態，彰銀（2801）內部更研判，預估房價在今年第3季見頂後，有機會在第4季開始反轉，尤其是近兩年漲幅較大區域，修正壓力將會更明顯。

前十大房貸行中，就有六家都是大型公股行庫，行庫內部對房市景氣看法，將左右整體房市資金動能，也備受市場矚目。

位居第四大房貸行的合庫，內部認為受政府打炒房管制措施、美台升息影響，房市交易量減緩；但建材價格居高不下且缺工問題仍在，房價下跌有限，預料明年房市呈「交易量跌、價格緩修」狀態。

位居第十大房貸行的彰銀更指出，今年前十月，六都買賣移轉棟數約20.5萬棟，較去年同期量縮4.4%，尤其從4月起，除8月外，其餘月份六都買賣都較上月下滑，顯示房市買氣已大幅降溫。

彰銀主管說，房市買氣大降有五大主因，一、受本土疫情衝擊，看屋人潮下滑，二、通膨升溫，包括台灣在內的全球央行啟動升息，升息加重房貸與土建融成本，三、全球經濟放緩，四、台股大跌，五、政府打炒房政策力道不減，此五大房市利空罩頂，預估第4季到明年，國內整體房市交易量能續縮。

彰銀也認為，近期營建成本已隨國際原物料價格走跌，出現三個月下滑，預估房價在第3季見頂後，有機會在第4季開始反轉，尤其是近兩年漲幅較大區域，修正壓力將會更明顯。

多家大型公股行庫已將房貸政策做調整，僅做自住、青安房貸，後續更將密切關注房市景氣和政策發展再做因應。