不買房只租屋 這樣到老行得通嗎？

文／橘世代

雙北居大不易！一定要買房 嗎？只租不買可行嗎？這是現代人面臨的問題，除了年輕人之外，熟齡族群更要思考老後退休宅 問題，租房到老是可考慮的選項嗎？專家認為，在租屋 市場中，不少房東有設下隱形的「年齡門檻」，整體而言50歲以上，租屋或買房的條件都會更加嚴峻，因此，若能提前買房，更能免於老年為了住居奔波。

租屋族不買房 房東設下「年齡門檻」

目前租屋市場，北市兩到三房的月租約3~4萬，即便合租仍須近2萬，再往外圍的新北市，雖可有8折價，仍得支付1~2萬元不等房租。以買房來說，數據顯示，近年購屋總價1500~2000萬元，以貸款約7成、還款30年、利率1.3%計算，每月本息攤還3.5~4.6萬元，雖高出租屋萬元，但專家認為，趁早買房非話術，有了自己的家，老後可避免看房東臉色。

熟齡人累積資產能力較年輕人來得好，多數負擔房租不成問題，雖說如此，但全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多數房東仍不願意出租給年邁長者或退休族群，不僅是擔心租客健康問題，假設租賃期內家中發生變故，無法按時支付租金，甚至因病身故，也都是潛在隱憂，因此多數在篩選租客時內心已有設下「年齡門檻」。

陳炳辰建議，長期租屋者與房東維持日常良好的關係，若房東有意終止契約，也不無轉介的可能，另若熟齡長者突然有租屋需求也無需擔心，目前有不少找屋管道，比如網路平台、房仲、基金會、社福機構及包租代管公司，也可親自到屬意的社區公告欄看看是否有租屋資訊，但也建議由子女出面，或可證明自身資產無虞，讓房東放心出租。

租屋、買房 「50歲後」都會越來越難

陳炳辰分析，趁早買房並非行銷話術，房租會受房價影響連帶攀升，除非租客本身薪資條件優渥，否則多數房東不願承租給年歲大的租客，代表隨著年歲增加會越難找住居，若已幸運找到適合租屋也須注意，一旦房東不願續約，同樣有被迫搬遷的風險。

陳炳辰指出，50歲以上的首購族在貸款利率、成數上等條件都不會太好，因此建議購屋提早準備，主要是銀行在核貸時可能會因還款期間內逢退休，將其界定為高風險族群。

熟齡首購v.s租屋族 專家3大建議

他指出，熟齡購屋族在選擇物件上儘量以「屋況」與「地段」點較佳物件為主；在準備審查資料上，假設擔任公務員或是在知名企業擔任要職，可以準備好財力、信用證明等；可提列其他加分項目，比方子女經濟狀況佳，自身名下有具備價值的資產當然也可當作參考，亦可成為貸款的擔保重點。

陳炳辰說，台灣環境有利於不動產發展，再者房產運用多元性，包括賣屋、出租獲利，或以房養老 的信託方式，也能換屋，或其他資產運用，都可能成為退休後不錯的經濟來源。要是經濟能力真的不足，租屋上另可善用社會住宅，或一些公益房東的出租物件，亦可減輕找屋壓力。