獨家／黑心房仲爛招！「過一手」墊高房價550萬 消費者：血汗錢被騙了

記者陳韋帆／台北報導

黑心房仲詐騙又一樁？讀者X先生(化名)向三立新聞網投訴，「我遇到某知名品牌房仲給我假的實價登錄紀錄，讓我買到整整貴了550萬的房子，但證據難找，法律上難以追討公道，僅希望把遭遇告訴大家，不要有人再上當。」

X先生說，「日前我看中桃園的一間透天厝，房仲帶看時，拿了實價登錄給我看，告訴我前一手成交是1250萬，只是因為前屋主想要出國，所以售屋，不賺錢平轉1250萬給我，當時我不懂，後來成交後，朋友幫我查詢，才發現前屋主才取得房子沒多久，跟前一筆交易價差近一倍，相當奇怪，感覺自己就被騙了，現在告訴大家，希望大家能有所警惕，不要過於相信知名品牌房仲。」

記者調閱X先生所指出的交易紀錄發現，「該筆房屋的歷次交易紀錄確實相當奇怪，106年有一筆700萬交易，今年8月出現1250萬交易，而X先生是10月才成交，短短不到3個月快速轉手；此外，由於該處比較偏僻，1250萬的總價高出區域行情約3~4成，也難怪X先生會有所懷疑。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「不確定X先生是不是碰上黑心房仲，但黑心房仲確實有可能這樣做價！」

舉例來說，黑心房仲先與投資客(或人頭)串通，以800萬購入一間房子，但要求前手屋主必須以1250萬的價格實登，雙方再製造假金流，營造是以1250萬成交的假象，讓相關單位難以發現端倪，接著進一步欺騙買家接手。如果消費者事後才發現，想要追討恐怕是相當困難。

不過，陳傑鳴也強調，「X先生是否碰上這種手法我們不得而知，但這件事情也提醒所有消費者，想買房子，都應該學會自己看實價登錄，因為並不困難。」

他指出，實價登錄目前可以透過「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢，如果版面不習慣，則還有「樂屋網、樂居網、實價登錄比價王、591實價登錄、信義房屋」等民間彙整網站查詢，消費者可以從中選擇自己習慣或便於使用的網站即可。

陳傑鳴說，民間的查詢網站，如果看上某物件，可將地址全部輸入，查詢到後，別忘記點入「歷次交易紀錄明細、備註欄」，查看每一手交易行情，以及是否凶宅、輻射屋等資訊；下一步則可查看同社區、同棟大樓的交易紀錄，如果沒有，也可查詢鄰近區域的行情比較。

當然，消費者有時候還會面臨另一個問題，就是上一筆交易時間過久，無法得知現在的行情，此時，除了比較周邊行情外，還可以進一步用民間版本的實價登錄交易網，部分網站會提供出「目前的待售、待租物件」，就能立即得知自己想買的房子開價是否過高。

最後，陳傑鳴建議，「各家品牌旗下人員眾多，並非人人都是好鳥，所以透過房仲購屋，無論品牌如何、第一印象如何，自行查詢實價登錄的步驟不可少，此外，看屋時最好也找『做水電、建築背景相關人士』陪同，才能確認是否有無漏水等問題，多一分謹慎、少一分損害。」