預售屋「格局圖」、「平面圖」總是看不懂？5大心法教你簡單判斷
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要買房賞屋 ，讀懂平面配置圖絕對是最重要的基本功。尤其在購買預售屋時，因為看不到房屋實際的樣貌，因此更需要「讀平面，想3D」，甚至也必須留意「平面配置圖無法傳遞的細節」！
身為一個建築系的學生，盯著平面配置圖看了四年，照著潦草的草圖建了無數的模型以後，土法煉鋼的練就一身看平面，想3D的本事。那現在就讓我把這套方法，以系統性的教給各位讀者吧。
●平面基本功：看懂樓層平面配置圖與格局圖
●購屋時應該如何判斷戶型好壞
五大心法判斷格局好不好？
在買房時，你總會聽到各式各樣的意見：要注意風水、廚房廁所的門不能對到、不能壓樑…等等要注意的面向不勝枚舉。但到底在如此多的考慮因素下如何取捨？那就讓我依照重要性（價值）來幫大家排序吧！這些重要因素往往也都反映在建案的價格上喔。這篇文章專注跟大家介紹前兩項！
1.總體觀點：讀懂「樓層平面」，選擇座向與景觀棟距。
2.搭配「戶型家配圖」：採光與通風是首要考量。
3.從圖面看出結構體：找出樑位與結構牆，是評估日後格局變更的關鍵。
4.格局方正與否，有無畸零空間：看平面的坪效利用。
5.善用動線思考，設想生活情境：發現不良平面。
心法 1：樓層平面圖，選擇座向與景觀棟距
判斷房子的好壞，一定要「由大入小」。糾結在小地方不滿意，而忽略大 格局 與使用上的需求並不划算。因此第一步要從讀懂樓層平面開始看起。
樓層平面配置圖能提供以下幾個很重要的資訊，包括「座向」、「棟距」與「與鄰房、陽台關係」。
image source：股感知識庫
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1. 指北針看座向
傳統上的透天厝與三合院自然是看門與正廳的方位 ; 但在當代的大樓建案中，一間房子有二至三面 採光 ，那座向到底該如何判斷呢？給大家一個簡單判斷依據：進門後主要空間（通常是客廳）採光最大的那面窗戶的面向，大致可以判斷為房子的座向。
那怎樣的座向最好？撇開風水不談。以建築物理環境的角度來說，那自然是要根據台灣的季風方向做選擇。夏季最好能讓涼爽的西南風吹入室內，而冬季則要阻擋東北風，因此「座北朝南」是傳統的風水座向選擇。
此外，與座向相關的就是「西曬」問題了。若是買到坐向朝西的房子，夏天下午太陽在西邊加上輻射角低，持續直射房子的西面。而正好你家面西因此開大窗採光，會讓室內非常悶熱不舒適。綜合以上兩點，既能 通風 又避西曬的「座西北，朝東南」會是理想的座向。
2. 利用全區配置圖與土地使用分區查詢確認棟距
棟距的觀念在之前的文章有詳細的介紹，因此棟距對通風採光的影響部分我就不贅述了。我要補充的是，在棟距的判斷上需要以下三項資料，配上現場走一遭，才能有效判斷喔！
●全區樓層平配置面圖：確認與同建案的鄰棟關係
●全區配置圖 / google map：確認與基地周邊鄰房的關係
●土地使用分區圖：確認周邊空地是否為永久棟距（例如：公園用地、馬路、學校、河川…等等），否則不久後可能就會有新建案拔地而起遮住你家的 view 。
3. 其他條件判斷
●戶型是否鄰近電梯或機房。
●了解單層戶數規劃。戶數多的產品在電梯使用上會有不便外，住戶多素質參差可能也是需要考慮的點。
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4. 建立樓層的全局觀，幫助你選擇最佳戶型
可以利用上述的判斷，對於樓層中戶型的具體優劣有一個全局的理解。但建商自然比你更清楚知道這一點，因此戶型間的優劣差異也往往反映在價格上。要住到理想的好戶型，口袋深度是重中之重啊！
心法 2： 樓層平面圖 ＆ 戶型家配圖 看採光通風
1. 採光觀念
最重要的就是不要有暗房與暗廳，馬上帶大家來看幾個 NG 建案。
●另外，採光也分為直接採光、間接採光。間接採光指的是透過工作陽台或建案的凹口處採光，因此效果較差。基本上，很多三面採光的產品有很多都會利用間接採光的方式，讓廁所與小房間等次要空間有對外窗。
●另外，預售階段，窗戶的台度，是落地窗、矮窗、高窗這些也是看不出來的。需要用「平面配置圖」對照「門窗表」。
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2. 通風觀念
在建築物理環境上，通風換氣不只是保證室內涼爽，更重要的是導入新鮮的外氣，達到調節溫度與濕氣，漸少空調耗能，去除室內污染物質等目的。
一個建築要有好的通風，他的開窗與室內進深要滿足以下幾點：
●開窗要形成通風路徑
●室內進身不宜過深
以上是建築物理環境中，基本的通風邏輯。有趣的是，我認為在現在的中小坪數的大樓產品中，非常難以達到。但我認為需要注意的部分主要是以下幾點：
●廁所要有對外窗：小坪數三房兩衛產品難達到，有一間廁所有對外窗即可。剩下可以透過抽風除濕設備解決。
●座向對通風的影響：台灣夏天是西南季風，因此若選擇朝南向的建案，更能有效地增進室內通風品質。
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建物平面配置圖重點整理！
我用這篇文章，簡單的向大家介紹我認為一個好的房子，最需要重視的前四大要素，分別是：座向、通風、採光與棟距。希望能幫大家建立一個全局觀。畢竟房子沒有完美的，只能在大條件的判斷上不要失準，室內上的小瑕疵可以將就，或用設計手段加以解決。
在下一篇文章，會帶大家從樓層深入到單一戶型的平面，研究格局變更、動線與空間坪效！
本文授權轉載自「股感知識庫」
