建商、銀行看法分歧！彰銀估房價Q4反轉 國建稱要跌很難

今年各方利空消息衝擊房市，國泰建設（2501）、彰銀（2801）昨（21）日舉辦法說會，針對房市前景做出分析，雖然彰銀認為房價有機會在今年Q3見頂後，於Q4反轉走低，但國建則看好房價有撐，不易下跌。

房市持續降溫 彰銀估Q4反轉走低

彰銀指出，受到本土疫情、各國啟動升息等因素影響，國內房市買氣已有降溫，前 10月6都買賣移轉棟數約20.5萬棟，比去年同期下滑4.4％，且除了8月之外，六都買賣移轉棟數都呈現逐月下滑，顯示房市已有降溫。

針對房價，彰銀指出，近期營建成本隨著國際原物料價格走跌，出現連續3個月下滑的情況，加上通膨、升息、打炒房、股市走跌等 4 大因素影響下，預期房價在Q3見頂之後，有機會在Q4出現反轉，尤其是近2年房價漲幅特別大的區域，價格下修壓力可能更明顯。

▼彰銀提醒，近2年漲幅較大的區域，下跌壓力恐更明顯。（示意圖／unsplash）

國建看房市 2023年穩健發展

不過，國建認為從最新國泰房地產指數來看，前10月新屋市場成交量，仍略高於去年同期，顯示房市買氣未如市場想像中清淡，而家戶人口數從去年的2.8人，減為今年的2.56人，代表家戶人口減少，家庭結構轉變成小家庭，相對創造出更多新的住宅戶數需求，因此看好長期剛性需求，將持續支撐明年房市。

而此波房價上漲的主因，來自營建成本不斷攀升，非景氣帶動，如今營造成本居高不下，對於建商來說，建案的價格就很難下修，因此就算明年買氣不會像2021年那麼「衝」，恐怕也很難見到房價下跌，預期2023年房市將回歸基本面，整體而言穩健發展。