73%民眾不想買房 民眾賣房意願創下14個月以來新低

國泰金（2882）22日上午公布11月國民經濟信心調查結果，民眾賣房意願創下14個月以來新低，有52.4%民眾認為現在不是賣房好時機，73%民眾不想買房。對於未來半年看漲房價的比例與漲價幅度皆較2022年1月調查下滑。

國泰金每月公布的經濟信心調查又有「庶民經濟指標」之稱，11月問券調查民眾對不動產市場看法，認為目前是否為買房時機，有73%認為不是，只有13.6%認可；至於賣房時機，也有52.4%民眾認為不是時候最多，有30.7%認為可賣房。

經濟研究處經理陳志祿表示，國發會最新公布的9月景氣對策信號降為黃藍燈，領先與同時指標續跌，國內管制持續鬆綁，景氣展望與大額消費意願走升，買賣房意願則維持低檔。賣房意願指數降至-21.8 (10月時是-13.4)，為14個月以來新低，買房意願指數亦基本持平在至-59.4 ，與10月-59.5相當，維持在2016年9月以來相對低點。

時事題方面，國泰金調查民眾過去半年居住地住宅價格變化，調查結果顯示民眾認為房價上漲的比例已大幅減少。對於未來半年看漲房價的比例與幅度皆較2022年1月調查下滑，有49%的民眾認為未來房價會上漲超過3%，其中認為幅度介於3-10%的比重最多，有35.2%。但數字較元月調查已明顯減少；認為會漲超過10%的有13.7%；至於估未來半年房價漲3%以內的人則顯著增加，比例提高到31.5%，但亦有19.6%民眾預期房價跌幅超過3%。

據國泰此次調查，63.4%的民眾認為過去半年房價上漲超過3%，較2022年1月調查減少19.9個百分點；而27.1%民眾認為房價變化在±3%，較2022年1月調查增加12.5個百分點；9.5%民眾則覺得房價下跌超過3%，較2022年1月調查增加7.4個百分點，總結而言，民眾認為房價上漲的比例較前次調查大幅減少。

對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期，本次調查結果比較顯示：13.7%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%，較2022年1月調查減少10.4個百分點；而35.2%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較2022年1月調查減少19.4個百分點；預期房價將在±3%區間內變化的民眾比例則從17.8%升至31.5%，較2022年1月調查增加13.7個百分點；有19.6%民眾預期房價跌幅超過3%，較2022年1月調查增加16.1個百分點，整體來看，本次調查結果顯示民眾看漲未來半年房價的比例與幅度皆較2022年1月調查下滑。

此項調查於2022年11月01~07日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共19,265份有效填答問卷。