北台灣房市推案 價量背離

房市買氣吹冷風，惟觀察北台灣十大重劃區新推案價格仍持續創區域新高，其中桃園青埔出現7字頭新案、泰山溫仔圳地區也有6字頭高價案現身，龜山A7重劃區有新案每坪開價以5字頭亮相，房市價量背離情況愈來愈明顯。

房產專家何世昌分析，雖然今年下半年來房市交易清淡，不過建商基於「成本與利潤」兩大考量：第一成本位居高檔，第二維持建案應有的利潤，建案價格才會頻創新高。尤其從成本來看，雖然目前國際大宗原物料價格回檔，不過缺工未解，高薪資成本依舊居高不下。

另外，地主態度還是很強硬，地價一毛未降，因此建案價格若要放軟，除非建商手中土地當初取得成本較低，才有降價空間，不然就是建商願意犧牲獲利、來成就買方。除了滿足這兩大條件，讓建案價格有機會調整外，否則多數新建案價格檯面上仍然是鐵板一塊。

專家強調，這一波創新高價的建案，不分蛋黃、蛋白區，更不分縣市，建案價格還在刷新紀錄當中，以致出現「新案定價頻創新高，與市況買氣冷清的懸殊對比」市況。

觀察下半年來新開建案價格，光是北台灣就有十大重劃區出現價格持續創區域新高的新建案，其中桃園青埔特區的「玖都美術花園」以平均每坪開價衝上70萬元，震撼市場，但今年上半年區域預售、新成屋每坪成交價才剛站上5字頭，整體區域行情在40萬至50萬元間。

另外塭仔圳重劃區「閱讀台灣」每坪平均開價達63萬元，超越周邊品牌建商的「華固一莊」每坪開價56萬至62萬元；據實價登錄顯示，「華固一莊」目前每坪成交均價在55萬、56萬元。

至於近年熱門推案區－龜山A7重劃區近期也出現新案「富宇哈佛苑」平均每坪開價以52萬元登場；據實價登錄網資料顯示，去年A7新建案每坪成交價還在2字頭，今年首季區域新建案每坪成交價剛站上3字頭，該案後續買氣值得觀察。