新手買房能找屋主自售？　內行勸：省服務費恐釀千古恨

▲對於民眾第一次買房，專家建議仍是找專業仲介，才不會釀下大錯。（示意圖／記者項瀚攝）

記者賴志昶／綜合報導

近期網友於臉書上提問，「新手買房的人，如果找的房子是屋主自售，那要注意什麼？」有網友認為，找個信任的代書辦理買賣就可。但專家建議，別吝於支付服務費，找專業仲介來能避免「一失足成千古恨的危機」。

網友於臉書社團上《買房知識家A你的Q》提問：「請問新手買房的人，如果找的房子是屋主自售，那要注意什麼？覺得可以節省雙方仲介費很好，但又怕漏掉個什麼，畢竟買房是件大事，又是那麼多錢。」

對此，有網友回應，「找個信任的代書辦理買賣就可以了，合約不懂的該注意的問代書即可」。但也有人建議，「跟屋主買沒有不好，但自己要檢查仔細一點，寧可交屋前先確實檢查，避免交屋後才發現，很耗時間喔，虧的都是買方」。也有網友說，「新手買房建議還是找房仲，畢竟不是每天在買房，一般人一生大概會換屋2-3次，該花的還是要花」。但也有人笑說：「和屋主交往，可以省下全額」。

對於此難題，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，買賣房需動用到大筆資產移轉，一般民眾應保守、保險為上，找房仲業者買賣屋雖需支付服務費用，但從找屋或找買方開始，到媒合過程中的枝枝節節，以及最後進入討論買賣價格、簽約、貸款、履保，甚至是售後服務，都有專人可供諮詢，避免許多一失足成千古恨的危機，也免於交易往來有所失誤。

當然陳炳辰也說明，房仲業者除了找大型品牌外，也可以直營店為主，畢竟有品牌牽制，對於保守的買賣方來說風險較低。而委賣也不必過度相信單一房仲，聯賣除了撒網捕魚，也能掌握物件在市場上的狀況。

▼買房可說是一般民眾人生大事，建議仍是找專業代書或仲介處理。

（示意圖／記者賴志昶攝）

此外，也有網友提及，若不透過仲介買賣，最好是以「雙代書」來進行，此舉對買賣雙方皆有利。地政士余春慈分析，若為屋主自售，最怕就是過戶後屋主沒拿到錢，或是買方價金還沒過戶前就不知所終，因此最好請專業代書來處理相關文件，並做好履約保證程序，「此兩樣都是缺一不可的」。

此外，一般買賣程序都由買方請代書，但若要保證雙方程序上萬無一失，余春慈建議，「雙代書」機制能讓雙方代書互相監督，且也能保證買賣各個環節準備資料齊全，省去雙方你來我往的時間與成本。