繼承6千萬房產 繳不出百萬遺產稅怎麼辦?

【文／連珠君】「窮的只剩下一間房」，這不是危言聳聽，而是相當常見的狀況，有地政士分享案例，年輕人的爸爸突然去世，留了一間房給他，市值高達5、6千萬元，但遺產稅需課徵高達1百多萬元，沒有留多少現金，遺產稅繳不出來，若沒繳遺產稅，將落到無房可住的下場，不知道該怎麼辦？

繳遺產稅有困難 30萬以上可分期

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥指出，遺產稅納稅義務人應在被繼承人死亡日起6個月內辦理遺產稅申報，民眾若沒有足夠現金繳納遺產稅，千萬不要擺爛不繳稅，政府會以《稅捐稽徵法》24條禁止處分，將房產拍賣，也不要拿住家抵繳遺產稅，因爲此時房地產價值是以公告現值課稅，市價差異甚大，非常不划算。

遺產稅納稅義務人收到核定納稅通知書之日起2個月內繳納稅款，若繳款有困難，第一個方式可以採分期付款，依照《遺贈稅法》第30條，遺產稅納稅義務人應納稅額在30萬元以上，納稅義務人有困難無法一次繳納現金，可於繳納期限內，向國稅局申請18期以內繳納，每期間隔不超過2個月，也就是繳納期間最高3年。

繳交金額需加計利息，依郵政儲金1年期定期儲金固定利率計算，若利率有變動，則依變動露利率分別計算，若未按期繳納，國稅局會在當期繳納期限屆滿次日的3天內，將未繳清餘額稅款一次發單通知補繳，限制10日內一次繳清，若超過10日仍未繳納，將移送強制執行。

第二個方式可以在繳納遺產稅的期限內，也就是6個月內將房屋出售，若申請遺產稅分期繳納，就有更長的時間可以處理，房價可能會低於市價，但只要高於公告現值就比直接拿房地產抵繳來得划算。

想省遺產稅 買農地效益大

最好的方式是建議民眾生前先規劃遺產稅節稅，將動產不動產化，不動產免稅化，早期流行購買道路用地抵繳，但現在只能以道路價值佔全部遺產總額比例才能抵繳，並不划算，所以現在遺產稅節稅規劃是建議拿現金購買農地或山坡地，或變賣一部分不動產來購買。

如果是保留現金讓子孫繳遺產稅，現金部分也要繳納遺產稅，但若購買農地或山坡地，尤其是山坡地的農地，市價比公告現值低，加上農地只要農用就可以免課遺產稅，又可以公告現值抵繳遺產稅，等於兩頭省，生前還能不時去運動、種菜，更划算。