建商壓力山大 中小銀土建融利率衝破3%

圖/隨著央行持續升息，目前土建融利率已上看3.5%。

央行連續升息，持續引起房市後續效應，根據金融圈人士指出，近期攸關建商銀根的土建融，在以價制量、資金緊縮及銀行法等限制下，不只大型行庫土融、建融已上調至2.6%、2.8%；中小銀行更是雙雙衝破3%，特別是建融利率更是驚見3.5%歷史高水位。同時專家也預測，隨著升息利率將會持續走揚，顯然這波「資金退潮」還沒結束。

｜若持續升息 土建融利率漲幅將更有感

自從9月升息半碼後，各界預期央行於12月召開的第四季理監事會議上，將會再度升息半碼(0.125%)，以對應全球升息浪潮。而對於牽一髮動全身的房地產來說，除了將造成廣大房貸族的負擔上升外，攸關建商銀根的土建融利率勢必也會備受關注。《工商時報》報導便提到，某行庫主管認為由於土建融業放款金額較一般業務更大，因此風險係數也相對更高，若今年底央行持續升息，在資金排擠效應下，土建融上漲幅度一定會更相當感。

從目前中小型銀行土建融利率普遍突破3%的歷史高水位來看，銀行人士坦言，觀察目前房市現況，即便土建融利率再高，建商還是會借，最主要是央行透過限縮土建融、購地貸款等方式，企圖壓縮建商銀根，加上房市買氣轉冷建案去化放緩，對部分財力不足的建商而言，現階段能借到足夠款項「度小月」才是重點，利率反而是其次。

金融圈人士進一步分析，現在土建融業務，單是備抵呆帳的提存率就至少得1.5%起跳，另外，金管會在風險係數上，土建融業務至少150％起跳，倘若是商業區的更是200％，假設風險權數100％的資本使用費是0.4％，那麼土建融就至少要0.6％，倘若再外加0.2％的作業成本，以及1％的資金成本，使得中小型的銀行土融及建融利率站上3％以上，建融利率更高達3.5％。