9次股災僅一半衝擊房市 專家：股災跟房市成交量非正相關

台股今年上沖下洗，許多民眾憂心恐影響房市，房仲業者統計，9次股災當年度與其前後年的買賣移轉量後發現，1995年台海飛彈危機、2003年SARS爆發、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19等5次股災，後一年的買賣移轉棟數增加，但其他4次股災後交易呈現減少，顯示股災與房市成交量不一定有正相關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，股災過後若搭配政策利多，帶動資金動能，如SARS爆發及COVID-19發生後股市僅短期震盪，政府祭出促進經濟政策，進而刺激房市交易升高，反觀景氣低迷時間長，投資人信心不足，隔年房市表現低落。

觀察9次股災中，過半數的隔年房市交易量提高，且天災發生後不僅衝擊性小，反而讓房市成交量攀高，以2020年COVID-19衝擊市場，當年度全年買賣移轉棟數32.6萬棟，去年買賣移轉棟數增至34.8萬棟，創下8年新高紀錄。

郎美囡指出，COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，財務槓桿有操作空間，當時美國仍推行量化寬鬆（QE），導致市場熱錢豐沛，大量資金投入股市及房市；回頭看2003年SARS爆發，土增稅減半徵收刺激不動產交易，使得隔年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，顯示政策及主要國家經濟策略影響至深。

經濟傷害拉長+政策衝擊 才是撼動房市要件

不過，1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，投資人叫苦連天，而當時平均房貸利率超過6%，房市表現難以期待。至於2015年中國股災後，隔年的買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，是因房地合一稅上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮。

郎美囡說，到了2017年因諸多區域房價盤整，吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升；再回顧2018年的美中貿易戰，台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，股災是財富重分配的時機，有些人看好股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，但房地產因為變現速度慢、流動性差，往往反應較慢，現階段市場上的個別反應也比整體反應明顯，購屋除了觀察景氣和局勢，也要注意個案環境與條件，才能在危機入市時買到具優勢的好屋，待景氣循環後才能充分獲利。