獨家／「六都＋新竹」18一線高危區！最新餘屋出爐　專家說先等降價再買

記者陳韋帆／台北報導

內政部公布最最新全國新建餘屋報告，111年Q2全國新建餘屋量為7萬7,454宅，創10季新高。元宏不動產加值服務平台列出六都＋新竹各縣市賣壓最大的行政區前三名，並建議民眾，想在這些區域買房可以先等等，因為極有可能因賣壓而降價。

目前七都新建餘屋量最多的行政區，以桃園龜山3593宅居全台各行政區的新屋餘屋量之冠，台中北屯2580宅次之，中壢2488宅居第三。

另外，各行政區新建餘屋量排名前三的行政區中，只有台北的中正、中山、內湖、新竹的湖口、台南的善化、高雄的楠梓新建餘屋量低於1000宅，其他行政區都有上千宅的新建餘屋待售中，幾乎是目前新屋市場的一線高危區。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，由內政部的資料可發現，全國新建餘屋量於107年Q2的8萬82宅達歷史高點後，就開始緩步下降，不過，到了今年Q1就開始出現回升，Q2更是持續上揚，季增2527宅，也較去年同期增加7405宅，顯見新屋去化狀況在今年似乎有越來越差的情形。

觀察目前六都與新竹縣市新屋餘屋量大的行政區可發現，幾乎都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊，如今餘屋量攀升，這些區域內大量的餘屋量無果無法順利去化，不僅房價可能開始出現下修，更將成為區域房市發展的隱憂。

周昆立指出，過去幾年房市復甦，建商普遍加大買地與推案的力度，雖然新屋去化狀況看似不錯，但其實新屋餘屋量卻是8年前、103年3萬多宅的一倍以上，餘屋量仍在歷史高檔。

如今房市買氣轉冷、建商推案又爆量，未來房市買氣如果無法順利銜接上，大量的建商餘屋可能出現一波降價出清潮。仲介想開發第一手案源或是民眾民眾想低價入手超值都可以多留意建商於屋的出清狀況。

民眾該如何找到建商可能降價出清的餘屋？周昆立表示，建物完工交屋後，如果建物謄本上還登記於建商名下尚未移轉的建物，就是建商餘屋。這些餘屋在建物謄本「所有權部」的會顯示出「第一次登記」的字樣，民眾可以多留心。

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