房東也快撐不住？央行升息衝擊房市 賣壓恐湧入法拍市場

美國聯準會（Fed）「升升不息」，國際經濟受到大幅震盪，台灣今年3度跟進升息，房市產業首當其衝，日前北市豪宅更是出現新低成交價，對於整體房市衝擊，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示警「恐有新一波賣壓湧現，房東們快吸收不了了。」

美國聯準會（Fed）從今年3月17日至11月3日止，不到一年的時間六度宣布升息，累計升息15碼，將原本趨近於0的利率，直接拉抬了將近4個百分點。受到國際金融情勢影響，台灣央行今年也跟進升息3次，宛如為房產市場澆了一桶冷水，黃舒衛表示，雖然房貸利率從1.378%調升到1.828%看似不多，但換算下來，其實基本利息貸款是增加2成的，這對很多投資客來說是很大的負擔，市場買氣也瞬間降溫。

「由於台灣本身房價租金比非常低，防禦力差，稍有波動市場就會非常敏感，晚一點進場就會出現負投報現象」黃舒衛解釋，受到全球經濟疑慮、股市下滑、兩岸關係、選舉觀望等多方影響，市場買氣明顯倒退，買家退回觀望期，暫時不敢進場。

投資客找嘸人接盤 賣壓恐湧入法拍市場

市場上推案量、成屋交屋持續增加，同時這麼多物件出售，反觀買氣逆向成長，黃舒衛分析，投資客「壓價求售」將是可以預期的，貸款利率提升，掐著不賣並不會比較划算，只不過找不找得到人接盤就是另一回事了。

根據內政部最新資料顯示，今年新增房貸貸款期數連二季創新高，購屋族在整體經濟影響下，不得不選擇延長房貸寬限期年限，黃舒衛提醒「寬限期後恐淪法拍市場的賣壓隱憂」，當2~3年的利攤階段過後，迎來本息攤還卻繳不出錢時，房屋就容易流入法拍市場，觀察目前物件量，法拍市場恐成隱藏壓力鍋。

▲央行升息衝擊房市，房東們吸收不了恐漲租金。（示意圖／shutterstoc）

房貸越揹越久 房東快吸收不了

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季新增房貸貸款期數，連續兩季創下歷史新高的 289 個月，反應出購屋人只能選擇以「拉長貸款年限」的方式，面對居高不下的房價，以求降低每月房貸負擔，其中包括桃園、台南、高雄、新竹縣市，房貸期數甚至拉長到超過 300 期。

反應在租售市場上，黃舒衛認為，提高貸款利率，已讓房東們逐漸難以吸收，進而導致房貸壓力轉嫁到租金上，未來租金只會越來越高，整體來說這波升息無疑對房市是絕對利空。