北台灣1字頭房價 只剩關西

營建成本推升房價瘋漲，北台灣預售屋每坪1字頭房價即將「絕版」，只剩新竹關西一地。專業市調機構10日最新調查顯示，原本還維持1字頭的關西、觀音、楊梅、新豐、湖口、寶山等六區，短短不到一年內，除關西外的其他五區，都已站上2字頭。

住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區中，今年前十月預售屋市場每坪成交均價1字頭的行政區，較去年同期大減8成，只剩新竹關西，每坪成交均價約17.7萬元，為北台灣房價最親民區。

原本1字頭的觀音、楊梅、新豐、湖口、寶山，現在都已登上2字頭。其中以寶山房價漲幅最大，在台積電題材及百億造鎮案磁吸買氣下，房價較去年上漲逾4成，單坪已達26.5萬元，超車楊梅、湖口。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，在建築造價持續攀升，及市區外溢效應等因素影響下，桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。

成采錡分析，關西因地理位置較偏遠、生活機能相對不足，過去在地購屋需求偏低，外來買盤比例也不高，房市發展相對封閉，間接抑制房價漲幅；不過隨著新豐、寶山成交均價站上2字頭，關西今年下半年預計公開新案也跟上，均開價超過20萬元，預期關西不久也將脫離1字頭房價區，使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

至於今年上半年成交價還是1字頭的湖口，成采錡表示，近半年房價持續跟著新竹核心地區上漲，截至今年10月，每坪成交均價已來到21萬元，且區內新案價位持續墊高，如王爺壟重劃區新一波推案開價，多已站上3字頭。

成采錡指出，儘管價格續漲，比起北市中心部分建案單周零成交，桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢，買氣較穩定。成采錡表示，房價漲勢未見回頭跡象，但買方也毋須太過灰心，在各行政區中還是可以找到房價相對親民的區塊，例如桃園觀音大潭、白玉地區，行情還在每坪18萬～20萬元，吸引不少退休族入手低總價透天厝。