裝潢開發票加5%划算？專家：品項扣抵這樣開 房地合一稅省很大

【文/陳宥里】買房無論出租、自住，免不了要花一筆為數不少的裝潢設計、修繕費用，估價付費時有的廠商會說「開發票費用要另外加5%」，此時我們到底要不要選擇拿發票呢？專家建議，索取發票可扣抵費用，有助省下房地合一稅，但須留意並不是所有品項發票都能被認列扣抵，善用合併品項單據，避免認列爭議。

拿不拿發票與日後賣屋課稅有關係，康禾地政士事務所所長陳錦麟表示，房地合一稅制上路後，屋主須按實際賣屋所得課稅，賣屋所得為房屋售價扣掉原始取得成本及相關費用，相關費用包含房仲費、代書費用、清潔費、裝潢修繕等，而房地合一稅率則視持有長短時間有所不同，其中以符合自住相關規定者最優惠，享有400萬內的獲利免稅，超過的部分也僅課徵10%的稅率。

索取發票報稅相對划算

即使是最優惠的自住稅率，陳錦麟仍建議民眾索取發票對日後報稅相對是划算的。但通瀛律師/地政士聯合事務所地政士林忠諺提醒，並不是所有費用的發票都能扣抵成本費用，必須符合「增加房屋價值或效能且非2年內能耗竭之增置、改良或修繕費」規範的發票才可認列扣抵。

系統櫃可搬遷不可認列

林忠諺進一步說明，像是油漆泥作、水電管線等基礎工程，只要有發票單據都可以認列；但像是一般家電如冷氣、冰箱等，這類可搬遷帶走的品項發票則不認列。但也有認列上比較灰色模糊的地帶，像是系統櫃被國稅局認定可拆除的品項，發票費用並不認列扣抵，但同樣是可拆換的廚房流理台如果併在水電工程費用內，可避免扣抵爭議。

房屋成交價3%可列扣抵

陳錦麟補充，扣抵認列金額分可舉證、不可舉證兩種，像這類可舉證提出發票單據如承攬契約、付款憑證，且符合非2年內耗竭規範的金額，基本上認列並無金額限制；若是費用單據遺失、無法舉證者，則可認列房屋成交價3%為扣抵費用，最高以30萬元為限。需特別留意的是，購屋後向銀行支付的房貸利息並不列入成本、也不能計入費用扣抵。

另外，陳錦麟提醒，兩年內先賣後買、先買後賣者，也別忘了檢視自身是否符合自用住宅規範者，有機會享受重購退稅優惠。