房市供不應求？內政部公布：111年「空屋」比率高達9.52%

CNEWS匯流新聞網記者 陳弘志／台北報導

住宅真是供不應求，導致房價居高不下嗎？答案似乎是錯的，內政部今(9)日公布最新111年上半年全國「低度使用住宅」比率，數字高達 9.52%，顯示全國住宅有接近一成是「空屋」，多達 85 萬 8,850 戶幾乎無人居住，甚至是近3年相對高點。

內政部今天發布「111年上半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計」，本期全國低度使用住宅數為 85 萬 8,850 宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率 9.52%，較上期110年下半年增加 8.2 萬宅，增加0.86個百分點，為近3年相對高點。另新建餘屋住宅部分，111年第2季為7萬7,454宅，較上季增加2,527宅，也增加 3.37 個百分點。

低度使用住宅比率除連江縣外 其餘縣市都較上期上升

內政部表示，低度使用住宅比率，以台北市7.41%最低，新北市7.99%次低，再其次為新竹市8.10%；最高的3個縣市，分別為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%及台東縣14.70%。除連江縣外，其餘縣市均較上期上升，其中以基隆市增加1.44個百分點最多。長期趨勢來看，自98年統計以來，低度使用住宅比率呈現緩降趨勢，且6都與新竹縣、市長期低於其他縣市。

「20坪以下、5年以內新屋」及「40年以上老屋」空屋率較高

就面積別觀察，20坪以下住宅低度使用比率為16.38%，較上期與去年同期分別增加 1.84 及 1.01 個百分點，增幅較大。各縣市中，宜蘭縣等11個非都會區縣市，20坪以下小宅低度使用比率均大於20%。

就屋齡別觀察，5年以下新屋，低度使用住宅比率為21.91%，較上期增加1.15個百分點，惟較去年同期減少；另超過40年以上老宅，較上期與去年同期，於非都會區縣市，多呈現宅數與比率同步增加情形，例如宜蘭縣、基隆市及金門縣， 5年以下住宅約3成、超過50年住宅約2成為低度使用。

「空屋」比率大於20%地區增至19個 小於6%減至8個

就鄉鎮市區別觀察，低度使用住宅比率大於20%的地區，由上期的16個增至本期的19個，增加了新北市烏來區與金山區、台中市中區、雲林縣台西鄉，減少了台南市左鎮區，另苗栗縣獅潭鄉則取代造橋鄉。

低度使用住宅比率小於6%的地區，由上期的21個減至8個，主要集中於：新北市新莊區、中和區、蘆洲區，台北市內湖區，桃園市蘆竹區，台中市大里區、神岡區，台東縣蘭嶼鄉等8個鄉鎮市區。

今年前2季全國新建待售住宅總量 增至近2年相對高點

內政部表示，全國新建待售餘屋住宅於109年下半年至110年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右， 111年上半年則呈增加趨勢，第1季為7萬4,927宅，第2季為7萬7,454宅，均較上季、去年同季增加。其中，111年第2季較上季增加2,527宅，增加3.37個百分點，較去年同季增加7,405宅，增加 10.57個百分點，高於近 5 年平均數量 7 萬 5,140 宅。

就6都而言，111年第2季新建待售餘屋住宅宅數，以新北市1萬6,272宅最多，台北市3,912宅最少，且皆多於上季，若與去年同季比較，6都中僅高雄市減少995宅。新北市主要集中板橋區與淡水區，合計約占25%；台北市依序為中正區、中山區、內湖區與北投區，合計約占50%；桃園市1萬2,650宅，主要集中龜山區、中壢區與桃園區，合計約占68%；台中市1萬1,502宅，主要集中於北屯區、南屯區與西屯區，合計約占50%；台南市6,605宅，集中於安南區、永康區與善化區，合計約占40%；高雄市7,489宅，以鳳山區、三民區、楠梓區與左營區，合計約占50%。

照片來源：CNEWS資料照／記者陳弘志攝／內政部